RSM | 7180 Opal Rd
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RSM 7180 Opal Rd Bureau 1 042 m² À vendre Warrenton, VA 20186 3 461 200 € (3 321,10 €/m²) Taux de capitalisation 5,81 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation de 5,81 %
- 8,21 hectares
- Stationnement pour 46 véhicules
- Construction en acier et en métal
- 8700 pieds carrés supplémentaires peuvent être ajoutés
- Recharge des véhicules électriques
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Il s'agit d'une opportunité unique de posséder une propriété exceptionnelle dans un emplacement privilégié et très prisé dans le quartier de services d'Opal, avec de nouvelles possibilités d'expansion future pour cette propriété et ses environs : 8,31 acres avec deux bâtiments Morton indépendants de qualité construits à Morton. Le bâtiment principal a été initialement construit en 2021, d'une superficie de 9 310 pieds carrés, composé de 12 bureaux séparés, d'une réception, de deux salles mécaniques, d'une cuisine en U et (2) de salles de bains séparées avec douche, rangement et buanderie, une salle de conférence/formation de 250 personnes conçue pour répondre à une expansion et à une refonte futures. Le deuxième bâtiment mesure 1908 pieds carrés et comprend un grand garage ouvert avec porte à enroulement, actuellement utilisé pour la formation et plus de 3 bureaux, un système CVC séparé, un grand parking pour 46 places, deux espaces pour personnes handicapées et une borne de recharge pour véhicules électriques, un patio couvert latéral avec bancs et grill intégrés, (2) aires de pique-nique clôturées. Les points forts incluent un générateur de secours, situé à moins de 500 pieds au feu rouge sur la route 15/29 et Opal Rd avec plus de 89 000 VPD (nombre de véhicules), (2) puits et (2) fosses septiques, et la propriété peut être agrandie pour 8 700 pieds carrés supplémentaires d'espace de construction. Le terrain a défriché des espaces pour l'entraînement en plein air avec un permis d'utilisation spéciale, entourés d'une ligne de bois pour plus d'intimité. Zoné C-2 pour de multiples utilisations et spécialités, un locataire Triple Net à long terme paie 19 375$ par mois, 232 500$ NOI (soit un taux de capitalisation de 5,81 %) sont en place jusqu'en 2026. À moins de 15 minutes du centre-ville de Warrenton, à 20 minutes de Culpeper, à environ 50 minutes de l'aéroport de Washington-Dulles, de nombreux restaurants, boutiques et autres commodités à proximité, (3) stations-service à moins de 1 mile (Sheetz, Royal Farms, Shell).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 042 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
3 461 200 €
Prix par m²
3 321,10 €
Taux de capitalisation
5,81 %
RNE
201 182 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
1 042 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Surface du lot
3,36 ha
Zonage
C2
Stationnement
46 Espaces (44,14 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Cuisine
- Éclairage d’appoint
- Réception
- Espace d’entreposage
- Station de recharge de voitures
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Hauts plafonds
- Bureaux cloisonnés
- Éclairage encastré
- Entreposage sécurisé
- Douches
- Cour
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
-
$9.99
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Jan 0000
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6981-10-8205 | Évaluation totale | 2 284 429 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 221 939 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 062 490 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6981-10-8205
Évaluation du terrain
1 221 939 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 062 490 € (2024)
Évaluation totale
2 284 429 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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