Midpointe Tower | Value-Add Office | 7162 Reading Rd
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Midpointe Tower | Value-Add Office 7162 Reading Rd 15 296 m² 88 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Cincinnati, OH 45237
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Midpointe Tower offers a rare opportunity to acquire a multi-tenant, mid-rise office property located in the desirable Reading Roselawn area.
- This property features a robust tenant mix with historical occupancy and value-add potential by leasing vacancies at market rates.
- This area of Cincinnati boasts a strong workforce, with over 24,500 employees located within just 2 miles of the property.
- Ideally situated on Reading Road near its intersection with E Seymour Avenue, the property offers convenient access to Interstates 71 and 75.
- Surrounded by many retailers and conveniences, including McDonald’s, Taco Bell, Save A Lot, Biggby Coffee, and more.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers is pleased to present Midpointe Tower, a prominent office building located in the Reading Roselawn area of Greater Cincinnati. Positioned on Reading Road, this impressive 164,640-square-foot property spans 12 stories and sits on 4.84 acres. The asset includes an above-ground covered parking garage, providing ample parking for tenants and visitors. Building systems are robust, featuring a multi-stack chiller HVAC unit, a full sprinkler system, three elevators, steam heat with two gas-fired staging boilers, and a fire alarm system monitored by video surveillance. The main lobby underwent a full renovation in 2018, enhancing the building's professional appeal. Midpointe Tower is currently divided into 27 suites, ranging in size from 425 square feet to full floor plates, offering flexibility for a range of tenant needs. Additionally, there is an unrented on-site cell tower that collects valuable income. The tenant mix includes a diverse range of users from professional services and law firms to charitable organizations and state departments, many of whom have long-standing tenancies and stable long-term leases. For prospective buyers, the property offers immediate upside through the leasing of existing vacancies at market rates.
Midpointe Tower is perfectly situated to meet the needs of a wide range of office users. Interstates 75 and 71 provide direct access to Downtown Cincinnati in under 20 minutes, making commuting quick and convenient. Tenants benefit from a surrounding area filled with a diverse mix of local and national retailers, restaurants, and everyday conveniences, enhancing both workday efficiency and lifestyle appeal.
Cincinnati is an ideal backdrop for office investment. The city is home to several Fortune 500 companies, such as Procter & Gamble and Kroger. The healthcare sector is a cornerstone of Cincinnati's economy, with institutions such as the University of Cincinnati Medical Center and Cincinnati Children's Hospital Medical Center serving as prominent employers and innovators in medical research. The region has also become a biotech and life sciences hub, attracting startups and fostering a collaborative environment for research and development. This sector's growth is further supported by local universities that work closely with industries to meet workforce demands and drive innovation.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Midpointe Tower is perfectly situated to meet the needs of a wide range of office users. Interstates 75 and 71 provide direct access to Downtown Cincinnati in under 20 minutes, making commuting quick and convenient. Tenants benefit from a surrounding area filled with a diverse mix of local and national retailers, restaurants, and everyday conveniences, enhancing both workday efficiency and lifestyle appeal.
Cincinnati is an ideal backdrop for office investment. The city is home to several Fortune 500 companies, such as Procter & Gamble and Kroger. The healthcare sector is a cornerstone of Cincinnati's economy, with institutions such as the University of Cincinnati Medical Center and Cincinnati Children's Hospital Medical Center serving as prominent employers and innovators in medical research. The region has also become a biotech and life sciences hub, attracting startups and fostering a collaborative environment for research and development. This sector's growth is further supported by local universities that work closely with industries to meet workforce demands and drive innovation.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Cincinnati - OH USA
Taux de capitalisation du marché
Cincinnati - OH USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
15 296 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2006
Pourcentage loué
88 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
12 Étages
Surface type par étage
1 010 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,78
Surface du lot
1,96 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
OG
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Lobby récemment rénové
- 12e étage
- 929 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 10e étage | 929 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 12e étage | 929 m² | Bureau | - | Maintenant |
10e étage
| Surface |
| 929 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
12e étage
| Surface |
| 929 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e étage
| Surface | 929 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Lobby récemment rénové
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
11 951
97 929
272 462
2020 Population
11 505
101 669
272 283
2029 Population
11 953
96 486
270 504
Croissance démographique prévue 2024–2029
0,0 %
-1,5 %
-0,7 %
Employés de jour
9 330
48 678
179 929
Total des entreprises
710
4 525
20 571
Revenu moy. du foyer
81 805 $
78 110 $
86 820 $
Revenu médian du foyer
58 686 $
56 431 $
60 900 $
Total des dépenses des consommateurs
148,7 M $
1,1 Md $
3,3 Md $
Âge médian
42,6
37,3
37,3
2024 foyers
5 527
42 666
120 927
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
19 %
18 %
22 %
Valeur moyenne du logement
208 329 $
240 638 $
289 435 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 117-0017-0010 | Évaluation des aménagements | 838 218 € |
| Évaluation du terrain | 184 412 € | Évaluation totale | 1 022 630 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
117-0017-0010
Évaluation du terrain
184 412 €
Évaluation des aménagements
838 218 €
Évaluation totale
1 022 630 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Christian Rahe, Vice President
(513) 562-2240
Contact
Christian a rejoint Colliers International en 2021. En tant que vice-président des marchés des capitaux, il supervise l'équipe chargée d'aider les clients privés et publics à vendre et à acquérir des biens immobiliers de placement dans l'Ohio et le Kentucky.
La carrière de Christian dans l'immobilier commercial a débuté alors qu'il travaillait dans le domaine de la gestion immobilière pendant les vacances d'été après l'université. Après avoir obtenu son diplôme, il est allé travailler pour le groupe CoStar, à Washington, DC, pour couvrir la recherche immobilière commerciale pour plusieurs grands marchés métropolitains.
Par la suite, Christian a appris la représentation des locataires, la représentation des propriétaires et la vente d'investissements, en travaillant avec des clients publics et privés sur des missions nationales. Il a passé cinq ans chez Cushman & Wakefield à Washington avant de retourner à Cincinnati pour travailler au sein du groupe régional des marchés des capitaux de CBRE.
La carrière de Christian dans l'immobilier commercial a débuté alors qu'il travaillait dans le domaine de la gestion immobilière pendant les vacances d'été après l'université. Après avoir obtenu son diplôme, il est allé travailler pour le groupe CoStar, à Washington, DC, pour couvrir la recherche immobilière commerciale pour plusieurs grands marchés métropolitains.
Par la suite, Christian a appris la représentation des locataires, la représentation des propriétaires et la vente d'investissements, en travaillant avec des clients publics et privés sur des missions nationales. Il a passé cinq ans chez Cushman & Wakefield à Washington avant de retourner à Cincinnati pour travailler au sein du groupe régional des marchés des capitaux de CBRE.
Connor Fahrnbach, Senior Associate
(513) 721-4200
Contact
En tant qu'associé de courtage chez Colliers International Greater Cincinnati, Connor se spécialise dans les solutions immobilières de détail et les services de courtage commercial pour ses clients du sud-ouest de l'Ohio et du Kentucky.
Connor a rejoint Colliers en 2016 après avoir obtenu son diplôme de l'Université de Cincinnati et a commencé sa carrière en tant qu'analyste de recherche. En tant que membre de l'équipe de recherche de Colliers, il a pu développer une solide compréhension des marchés immobiliers de détail de l'Ohio et du Kentucky, ce qui a joué un rôle fondamental dans sa transition en douceur vers le courtage.
Connor se concentre sur la représentation des principaux détaillants, restaurants, propriétaires et promoteurs nationaux, régionaux et locaux. Il joue un rôle essentiel dans le processus de représentation, d'approbation ou d'acquisition des locataires en coordonnant la sélection du site, la planification stratégique et les négociations. Sa connaissance approfondie du marché est essentielle pour aider les propriétaires et les promoteurs dans leurs efforts visant à tirer parti de leurs biens immobiliers ou à en disposer et à obtenir le meilleur résultat possible.
Connor a rejoint Colliers en 2016 après avoir obtenu son diplôme de l'Université de Cincinnati et a commencé sa carrière en tant qu'analyste de recherche. En tant que membre de l'équipe de recherche de Colliers, il a pu développer une solide compréhension des marchés immobiliers de détail de l'Ohio et du Kentucky, ce qui a joué un rôle fondamental dans sa transition en douceur vers le courtage.
Connor se concentre sur la représentation des principaux détaillants, restaurants, propriétaires et promoteurs nationaux, régionaux et locaux. Il joue un rôle essentiel dans le processus de représentation, d'approbation ou d'acquisition des locataires en coordonnant la sélection du site, la planification stratégique et les négociations. Sa connaissance approfondie du marché est essentielle pour aider les propriétaires et les promoteurs dans leurs efforts visant à tirer parti de leurs biens immobiliers ou à en disposer et à obtenir le meilleur résultat possible.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Pace Zambito
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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