Family Dollar and Dollar Tree 715 E Broadway Local commercial 975 m² À vendre Mayfield, KY 42066 1 579 487 € (1 619,19 €/m²) Taux de capitalisation 7,35 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble de placement Family Dollar récemment construit, loué par NN et garanti par l'entreprise, situé à Mayfield, dans le Kentucky. Le locataire, Family Dollar Stores of Kentucky, LP, a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 périodes d'options (5 ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer prévues au début de chaque période d'option, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par la société (S&P : BBB) et est NN, les responsabilités du propriétaire étant limitées, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. La propriété construite sur mesure récemment relocalisée, dont l'ouverture est prévue pour 2024, présente un design de pointe utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible.
Family Dollar est stratégiquement situé le long de E. Broadway, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 13 900 véhicules par jour. L'actif bénéficie d'un accès direct à la State Route 121 (12 000 VPD), un périphérique partiel qui se connecte directement à la State Route 80 et à l'Interstate 69, ce qui en fait un emplacement centralisé avec des trajets faciles. La zone commerciale environnante est soutenue par un solide mélange de locataires nationaux et régionaux, notamment Lowe's, CVS Pharmacy, FNB Bank, AutoZone, U.S. Bank et d'autres. La présence diversifiée des locataires attire un flux constant de clients locaux fidèles dans la zone commerciale et favorise la visibilité du site dans des magasins croisés. En outre, Family Dollar se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment Windhaven (52 unités), Mayfield Gardens (72 unités), Mayfield Plaza (92 unités) et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directe. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 17 000 résidents et 8 000 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 62 243 dollars.