Fully Vacant | 4 Units | Miracle Mile 712 S Stanley Ave Immeuble residentiel 4 lots 2 651 294 € (662 823 €/Lot) Taux de capitalisation 6,51 % Los Angeles, CA 90036

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap, en partenariat avec Vangelis Korasidis de Coldwell Banker, est heureuse de présenter une opportunité unique d'acheter le 712 S Stanley Ave, un immeuble d'appartements de 4 unités entièrement vacant situé au centre du quartier très recherché de Miracle Mile à Los Angeles. Construite dans les années 1920 avec une touche architecturale espagnole, la propriété offre une superficie brute d'environ 6 950 pieds carrés et est située sur un terrain de 0,16 acre (6 963 pieds carrés).
Cette propriété comprend deux spacieuses unités de 2 chambres et 2 salles de bains d'environ 1 350 pieds carrés chacune et deux très grandes unités de 3 chambres et 2 salles de bains, chacune d'environ 1 950 pieds carrés. L'un des points forts est la vacance totale de la propriété au moment de l'achat, ce qui permet des rénovations et des locations immédiates, permettant ainsi aux investisseurs de réaliser le plein potentiel de revenus de la propriété une fois leur rénovation terminée. Cela est d'autant plus important que la propriété relève de l'ordonnance sur le contrôle des loyers (RSO) de Los Angeles, qui limiterait les activités de rénovation jusqu'à ce que les locataires existants quittent les locaux.
Une excellente stratégie à valeur ajoutée à envisager consiste à ajouter des chambres et/ou des salles de bains à chacune de ces unités surdimensionnées. Selon le plan d'étage et la vision de l'acheteur, il est tout à fait possible de transformer les unités à 2 lits en unités à 3 lits et les unités à 3 lits en unités à 4 lits, sans avoir à ajouter de pieds carrés. L'actif bénéficie de sa désignation au sein d'une HPOZ (Historic Preservation Overlay Zone), offrant des avantages fiscaux potentiels, et bénéficie également d'un zonage R3 et TOC favorable, ce qui pourrait présenter une opportunité de réaménagement futur, en fonction des restrictions de la HPOZ (l'acheteur doit vérifier).
Le 712 S Stanley Ave est idéalement situé juste au sud de Wilshire Boulevard, au cœur de Miracle Mile, un quartier réputé pour ses équipements culturels, ses restaurants et ses boutiques. Avec un Walkscore de 92, le quartier est un véritable « paradis pour les randonneurs », offrant aux résidents un éventail de commodités à proximité et une qualité de vie exceptionnelle. L'emplacement de l'établissement est encore renforcé par sa proximité d'une toute nouvelle station de métro, actuellement en construction. Cette connectivité de transport en commun améliore considérablement l'accès à l'ensemble de la région de Los Angeles et au-delà, ce qui en fait un lieu idéal pour les navetteurs. Il se trouve à environ 1,6 km de The Grove, la principale destination de shopping et de restauration de Los Angeles, qui propose un mélange de détaillants haut de gamme et de boutiques uniques, ainsi que des restaurants de classe mondiale, offrant un style de vie souhaitable aux locataires potentiels.
Cette propriété, avec son charme historique, sa superficie importante, ses avantages de zonage et son emplacement exceptionnel, offre une opportunité d'investissement exceptionnelle pour maximiser le potentiel de revenus et la plus-value du capital dans le quartier très convoité de Miracle Mile.