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711 W Klein Rd Local commercial 139 – 1 139 m² À louer New Braunfels, TX 78130
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- (2) Pad Sites FOR SALE or Ground Lease as well (See attached link)
- 337.16 feet on TPC Parkway & 425.42 feet on Cibolo Canyons
- Concrete tilt wall panels with glass storefront
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 349 m² | 5 Ans | 316,68 € /m²/an 26,39 € /m²/mois 110 591 € /an 9 216 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage | 139 – 790 m² | 5 Ans | 316,68 € /m²/an 26,39 € /m²/mois 250 072 € /an 20 839 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Up to 3,759 sq ft available– with drive thru
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Service au volant
1er étage
1,500- 8,500 sq ft available– in line
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 139 m² | Surface commerciale utile | 2 193 m² |
| Min. Divisible | 139 m² | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,67/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 1 139 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 193 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,67/1 000 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À PROPOS DU BIEN
I will be at ICSC Vegas 2025 starting May 19th! (2) Pad Sites FOR SALE or Ground Lease as well! This first to market center provides a key position in an under serviced area that lacks retail, medical and service-oriented business. The 7.4-acre development sits on the Southeast side of I-35, and preliminary site design includes a 23,600 square foot retail/service center, a dedicated daycare/pre-school site and two pad sites. This site is located in one of New Braunfels’ fastest growing residential areas, across from Klein Elementary and Klein Middle Schools and adjacent to the new Library. There are six schools in total with a 3.5-mile radius of the site. Only 2.7 miles away, the one-of-a-kind 153-acre Zipp Family Sports Park is a collaboration between city of New Braunfels, the National Park Service and the Texas Parks & Wildlife Department. It is being developed as the centralized sports facility for the entire City.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
Présenté par
711 W Klein Rd
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