7032 Washington Ave
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7032 Washington Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 555 809 € (194 476 €/Lot) Taux de capitalisation 5,90 % Whittier, CA 90602
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent emplacement près du Whittier College
- Style espagnol - bâtiment magnifique
- Opportunités de l'ADU
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans le quartier animé de Uptown Whittier, le 7032 Washington Ave est une propriété multifamiliale exceptionnelle de 8 unités offrant une incroyable opportunité d'investissement. Cet emplacement privilégié garantit un fort attrait pour les locataires grâce à sa proximité de boutiques, de restaurants branchés et de lieux de divertissement. À quelques minutes du Whittier College et des parcs locaux, l'établissement allie commodité urbaine et atmosphère axée sur la communauté. Grâce à son emplacement idéal et à son potentiel locatif stable, cet immeuble constitue un ajout remarquable à tout portefeuille d'investissement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
138 216 €
|
162,13 €
|
| Autres revenus |
363 €
|
0,43 €
|
| Perte due à la vacance |
4 157 €
|
4,88 €
|
| Revenu brut effectif |
134 423 €
|
157,68 €
|
| Taxes |
22 012 €
|
25,82 €
|
| Frais d’exploitation |
28 922 €
|
33,93 €
|
| Total des frais |
50 934 €
|
59,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
83 488 €
|
97,94 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 138 216 € |
| Annuel par m² | 162,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 363 € |
| Annuel par m² | 0,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 157 € |
| Annuel par m² | 4,88 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 134 423 € |
| Annuel par m² | 157,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 012 € |
| Annuel par m² | 25,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 922 € |
| Annuel par m² | 33,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 934 € |
| Annuel par m² | 59,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 488 € |
| Annuel par m² | 97,94 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 555 809 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 194 476 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,90 % | Surface de l’immeuble | 852 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1929 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | WHR4 - Immeubles résidentiels 4, multifamiliaux, à appartements | ||
| Prix | 1 555 809 € |
| Prix par lot | 194 476 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,90 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 852 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | WHR4 - Immeubles résidentiels 4, multifamiliaux, à appartements |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 460 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (96)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8139-020-043 | Évaluation totale | 461 191 € |
| Évaluation du terrain | 95 580 € | Impôts annuels | 22 012 € (25,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 365 612 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8139-020-043
Évaluation du terrain
95 580 €
Évaluation des aménagements
365 612 €
Évaluation totale
461 191 €
Impôts annuels
22 012 € (25,82 €/m²)
Année d’imposition
2024
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