Shell Gas & Food Mart - Levittown, PA 7011 New Falls Rd Local commercial 153 m² À vendre Levittown, PA 19057 1 583 370 € (10 348,06 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

• Il reste plus de 10 ans au locataire, Global Partners LP, à son bail, avec 3 options de prolongation (5 ans)
• Le bail est garanti par Global Partners LP, une société américaine d'approvisionnement en énergie qui possède plus de 1 600 stations-service dans le nord-est
• Global Partners LP est une société cotée en bourse (NYSE : GLP) avec une notation de crédit S&P de B+
• Le contrat de location comprend des augmentations de loyer annuelles de 1,50 % pendant la durée initiale et des options de prolongation, en augmentant le bénéfice net d'exploitation et en protégeant contre l'inflation
• Le locataire paie la CAM, les taxes, les assurances et entretient tous les aspects des locaux
• L'investisseur bénéficie de la propriété en fief simple du bâtiment et du terrain, ce qui lui permet de bénéficier des avantages potentiels d'un amortissement majoré
• Aucune responsabilité du propriétaire
• La propriété en question est stratégiquement située à l'intersection balisée des chemins New Falls et Woodbourne, avec une moyenne de 48 700 véhicules qui passent chaque jour
• Accès direct à proximité à de nombreuses autoroutes principales, notamment l'Interstate 295, qui dessert la grande région métropolitaine de Philadelphie et accueille en moyenne 60 900 véhicules par jour
• Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à plusieurs grands pylônes
• Points d'entrée/sortie multiples
• Idéalement situé à proximité d'un corridor commercial régional dense
• Des locataires nationaux/créditeurs, notamment Giant, Walmart Supercenter, The Home Depot, Ross Dress for Less, Barnes & Noble, Sam's Club, H&M, Sam's Club, GAP et bien d'autres
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site par des magasins croisés
• Proximité des principales installations industrielles d'Airgas, de Nuuly, de The PolyCube Company, etc., ce qui augmente encore le trafic des consommateurs vers le site
• La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 198 500 résidents et 90 400 employés, fournissant une base de consommateurs directe sur laquelle puiser
• Les résidents situés dans un rayon de 8 miles de la propriété en question ont un revenu familial moyen aisé de 128 844$
• Levittown est une communauté de banlieue aisée située à environ 35 km au nord-est de Philadelphie, en Pennsylvanie