7010 Granger Ave | 7010 Granger Ave
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7010 Granger Ave 7010 Granger Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 120 563 € (280 141 €/Lot) Bell Gardens, CA 90201
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRIDE OF OWNERSHIP
- IN CLOSE PROXIMITY TO PUBLOC TRANSPORTATION AND FREEWAYS
- CENTRALLY LOCATED TO EVERYTHING
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bell Gardens - Pride Of Ownership! Perfect for the buyer to occupy one of the units and collect the rent from the others. SELLER WILL CONSIDER DEPENDING ON THE OFFER, CREDITING BUYER FOR TENANT'S RELOCATION COSTS AND OR SOME CLOSING COSTS. Buyer to be responsible for relocations after the close of escrow. Come and see this Amazing well-kept 4-unit property. There are two single family residences, a duplex and two double car garages. There are also six additional parking spaces. The units are distributed as follows: The upstairs unit has 3-bedrooms 2 baths with a two-car attached garage with access to the apartment. There's a 3bedroom 1 bath also with a two-car garage and two 2 bedrooms 1bath units. This property is centrally located close to stores, restaurants, schools, parks, malls, casinos and public transportation. It might be possible to convert the two double car garages to ADUs. The subject has a total square footage of 3,812 with a lot of 10,021 sq ft. All the units are tenant occupied generating $6,714 per month.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 715 €
|
196,86 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
69 715 €
|
196,86 €
|
| Taxes |
12 127 €
|
34,24 €
|
| Frais d’exploitation |
5 592 €
|
15,79 €
|
| Total des frais |
17 719 €
|
50,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
51 997 €
|
146,82 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 69 715 € |
| Annuel par m² | 196,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 69 715 € |
| Annuel par m² | 196,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 127 € |
| Annuel par m² | 34,24 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 592 € |
| Annuel par m² | 15,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 719 € |
| Annuel par m² | 50,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 997 € |
| Annuel par m² | 146,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 120 563 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 280 141 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 354 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 2 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1955/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 1 120 563 € |
| Prix par lot | 280 141 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 2 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface de l’immeuble | 354 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1955/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 589 € | 111 |
| 3+1 | 1 | 1 362 € | 94 |
| 2+1 | 2 | 1 429 € | 74 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6358-006-002 | Évaluation totale | 816 554 € |
| Évaluation du terrain | 365 464 € | Impôts annuels | 12 127 € (34,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 451 090 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6358-006-002
Évaluation du terrain
365 464 €
Évaluation des aménagements
451 090 €
Évaluation totale
816 554 €
Impôts annuels
12 127 € (34,24 €/m²)
Année d’imposition
2024
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7010 Granger Ave | 7010 Granger Ave
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