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701 N ANDREWS – 6.25% CAP STNL 701-705 N Andrews Ave Local d'activités 480 m² À vendre Fort Lauderdale, FL 33311 2 955 443 € (6 155,60 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Located in Flagler Village, Fort Lauderdale’s premier lifestyle and creative district
Walkable access to Brightline station, Las Olas Boulevard, and the arts/tech hubs of the MASS District and F.A.T. Village

Surrounded by high-profile developments including The Six13, The Gallery at Flagler Village, FAT Village Redevelopment, and DNA Towers
Situated in a high-income trade area with a 3-mile average household income of $105,039

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

**CONTACT AARON O'CONNOR** 701 N Andrews Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully leased, freestanding commercial asset in the heart of Downtown Fort Lauderdale’s rapidly transforming Flagler Village and Progresso Village neighborhoods. This ±5,168-square-foot concrete block building sits on a 0.25-acre parcel with high-visibility frontage along N Andrews Avenue—one of the area’s main north-south corridors experiencing significant residential, commercial, and mixed-use development.
The property is currently leased to Come Together LLC on a triple-net (NNN) basis, generating an annual net operating income of $211,563, with a two-year lease term commencing at the close of escrow and one additional one-year option. This offering provides immediate in-place income with minimal landlord responsibilities, making it an ideal fit for passive investors seeking secure cash flow.
With a 6.25% cap rate, the property is competitively priced at $3,385,000, offering strong fundamentals in a vibrant submarket known for high population growth (+8.4% since 2010), a burgeoning arts and tech scene, and ongoing urban renewal initiatives.
Strategically located in the NWRAC-MUe (Northwest Regional Activity Center – Mixed Use East) zoning district, the site permits a broad range of commercial, residential, and cultural uses, allowing future redevelopment potential in a district designed to foster walkable, pedestrian-friendly environments with flexible building heights and density.

701 Summary

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 955 443 €	Surface utile brute	480 m²
Prix par m²	6 155,60 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement triple net	Année de construction	1961
Taux de capitalisation	6,25 %	Occupation	Mono
Type de bien	Local d'activités Local commercial général, local indépendant Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux	Ratio de stationnement	0,25/1 000 m²
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface du lot	0,1 ha
Zonage	NWRAC-Mue - This land use designation applies to the geographical area containing a mixture of small to medium scale businesses, cultural and residential uses.

Prix	2 955 443 €
Prix par m²	6 155,60 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	6,25 %
Type de bien	Local d'activités Local commercial général, local indépendant Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,1 ha
Surface utile brute	480 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1961
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,25/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	NWRAC-Mue - This land use designation applies to the geographical area containing a mixture of small to medium scale businesses, cultural and residential uses.