7005 Woodley Ave Terrain 0,11 ha À vendre 1 412 960 € Van Nuys, CA 91406

Marcus and Millichap a le plaisir de présenter un site de développement RTI de 11 314 pieds carrés situé au 7005 N Woodley Avenue à Van Nuys, en Californie. La propriété en question est située dans un endroit solide de Van Nuys, au sud de Sherman Way et à l'est de l'avenue Hayvenhurst.
La municipalité la plus peuplée de Los Angeles est Van Nuys. Situé dans le centre du comté de Los Angeles, Van Nuys se trouve à proximité de la plupart des principales autoroutes de l'État, ce qui facilite les déplacements et les excursions d'une journée pour ceux qui souhaitent découvrir rapidement les principales attractions du sud de la Californie. Van Nuys conserve plusieurs vieux quartiers, une mission espagnole d'origine et une architecture art déco qui lui donne plus de caractère que de nombreuses villes voisines. Van Nuys abrite de nombreux lieux de restauration et de divertissement remarquables autour de la propriété en question sur Victory Boulevard, Woodman Avenue, Oxnard Street et Van Nuys Boulevard. Van Nuys abrite également certaines des installations de plein air les plus prisées de Los Angeles dans le parc du lac Balboa, notamment le champ de tir à l'arc de Woodley Park, le jardin japonais, la réserve faunique du bassin de Sepulveda, le parc Anthony C. Beilenson, le parcours de golf Van Nuys Gold Course et le Pedlow Skate Park. Tous ces espaces extérieurs sont situés ensemble, au nord de l'autoroute -101 et à l'ouest de l'autoroute -405. La propriété en question se trouve également à proximité des autoroutes -5, -170 et -134.
Cette offre est positionnée sur un (1) grand terrain d'angle d'une superficie totale de 11 314 pieds carrés avec une ordonnance de zonage de LAR3-1. Cela permet la construction de quatorze (14) unités par la droite, d'une hauteur maximale de 45 pieds par la droite et d'un FAR de 3:1. par la droite. En outre, cette offre est pleinement autorisée en utilisant le programme d'incitation City Density Bonus, qui permet un bonus de 35 % par rapport au nombre d'unités et à la FAR, vingt et une (21) unités RTI et 4, 05:1 respectivement, et une augmentation de la hauteur à 56 pieds. Il y a trente-cinq (35) places de stationnement au total dans les plans, dont dix (10) au sol et vingt-cinq (25) sur un niveau souterrain. Les plans comprennent également un espace commun sur le toit-terrasse et quatre (4) salles de loisirs dont la disposition est presque identique à celle des unités adjacentes d'une chambre, faisant de ces salles de loisirs un jeu d'enfant à convertir en unités ADU. Au total, vingt-cinq (25) unités après la conversion de l'ADU, la combinaison d'unités est excellente et comprend treize (13) unités d'une chambre/une salle de bain, quatre (4) unités ADU d'une chambre/une salle de bain et huit (8) unités de deux chambres/deux salles de bain. Conformément au programme Density Bonus, un (1) logement d'une chambre et un (1) logement de deux chambres sont réservés aux personnes à très faible revenu.
Située dans un emplacement solide à Van Nuys, cette offre représente une excellente opportunité pour tout développeur de capitaliser sur un site de développement entièrement RTI dans l'une des municipalités les plus peuplées de Los Angeles.