Shell 700 S Vermont Ave Local commercial 200 m² À vendre Los Angeles, CA 90005 12 290 600 € (61 361,28 €/m²) Taux de capitalisation 6,20 %

L'équipe WIN Realty & Properties est heureuse de présenter une opportunité incroyable d'ajouter de la valeur à la station-service Shell de 700 Vermont Street LA, d'une superficie de 24 488 pieds carrés sur Vermont Ave., C2-1 Wilshire Community Plan-Commercial Zone, située à l'intersection signalisée du Vermont et de la 7e place avec +/- 28 500 véhicules/jour de trafic. Cette propriété présente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un quartier très prisé avec un immense potentiel de croissance et de développement, à seulement 300 mètres de la ligne de métro Vermont/Wilshire Blvd. La station-service Shell actuelle pompe environ 135 000 gallons par mois. Il n'y a AUCUNE station-service à proximité, ce qui représente une opportunité unique et attire de futurs investissements avec plusieurs options à négliger. Il est conseillé à l'acheteur de vérifier de manière indépendante l'exactitude de toutes les informations par le biais d'une inspection personnelle et auprès d'une source appropriée et fiable.
Résumé !
* La propriété en question se compose de deux parcelles comprenant une station-service/un lave-auto IBA Self (Absentee Business)
* En 2022, l'atelier de mécanique a été converti en magasin de proximité et IBA Self-Carwash (achevé en 2025) a investi 1,2 million de dollars par le propriétaire actuel.
* Actuellement, la demande est de 572$ par jour, mais elle peut facilement prévoir qu'elle dépassera bien au-delà de 700$ le pied carré - 800$ le pied carré avec une hausse du trafic. Les nouveaux revenus des magasins de proximité ont commencé à augmenter depuis l'année 2022.
*Ajoutez ONE MORE Express Car Wash au système de lavage automatique IBA actuel, explorez les avantages de la circulation intense sur les routes les plus fréquentées, comme une mine d'or, et mettez en évidence les avantages potentiels d'une circulation intense sur les principales rues de Los Angeles.
*Projet d'opportunité d'utilisation mixte ou de réaménagement résidentiel futur de l'infrastructure — Coin signalisé — Zone dense, intercalaire, TOC de niveau 4 et zone d'opportunité - Variété de bonus de développement et d'incitations fiscales disponibles
*Entre 66 unités d'habitation et 121 unités/121 chambres, surface de plancher maximale de 112 761 pieds carrés, hauteur supplémentaire de 33 pieds, disponible avec incitatif, AUCUN stationnement n'est requis.
* Une opportunité vraiment rare avec un développement formidable avec un solide portefeuille de revenus à ajouter à votre actif ! ! ! !