6923 62nd Dr
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6923 62nd Dr Bureau 465 m² 100 % Loué À vendre Middle Village, NY 11379 1 830 959 € (3 941,66 €/m²) Taux de capitalisation 4,58 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.
The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.
Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.
Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location.
The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.
Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.
Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
465 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1930/2023
Prix
1 830 959 €
Prix par m²
3 941,66 €
Taux de capitalisation
4,58 %
RNE
83 849 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
155 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,30
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R4 - Zonage résidentiel, certificat d'occupation pour deux appartements résidentiels, bureaux, locaux médicaux, utilisations professionnelles. Entrepôt/stockage léger.
Stationnement
1 Espace (2,15 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Puits de lumière
- Chauffage central
- Lumière naturelle
- Climatisation
1 of 1
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02952-0032 | Évaluation des aménagements | 60 276 € |
| Évaluation du terrain | 122 299 € | Évaluation totale | 182 575 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02952-0032
Évaluation du terrain
122 299 €
Évaluation des aménagements
60 276 €
Évaluation totale
182 575 €
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