6891 SW 40th St
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6891 SW 40th St Local commercial 392 m² 100 % Loué À vendre Miami, FL 33155 2 768 960 € (7 071,14 €/m²) Taux de capitalisation 4,30 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement à l'angle d'un bâtiment autonome à haute visibilité
- Trafic quotidien de 64 500 AADT
- Accès facile aux principaux axes routiers
- Panneau en forme de pylône pour une meilleure visibilité
- proximité des principaux détaillants et entreprises de services
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Notre équipe est heureuse de vous présenter cette opportunité remarquable avec le financement des vendeurs- Il s'agit d'un bâtiment indépendant sur un terrain d'angle -Centre commercial pour investisseur ou propriétaire-utilisateur dans un emplacement privilégié avec une grande visibilité.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à l'intersection de Bird Rd (40e rue) et de la 69e avenue SW, avec 125 pieds de façade sur Bird Rd, à proximité des principaux détaillants et restaurants et en face de « El Car Wash ».
Il s'agit d'une propriété de 4 215 pieds carrés sur un terrain de 10 000 pieds carrés avec 18 places de stationnement.
Les 5 espaces sont actuellement loués à 4 locataires sur une base mensuelle et à un loyer nettement inférieur au taux du marché. Les locataires sont : une laverie automatique, un restaurant de plats à emporter, une agence d'assurance et un magasin d'aquariums.
Les locataires peuvent rester au nouveau taux de loyer après la fermeture ou disposer de 30 jours pour quitter les lieux selon les exigences du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire pourrait choisir d'occuper lui-même n'importe lequel des espaces.
Nous proposons d'excellentes conditions de paiement flexibles : Financement du vendeur - Les conditions sont négociables.
Il s'agit d'un atout précieux et la propriété est facile à montrer,
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Faisons un marché !
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à l'intersection de Bird Rd (40e rue) et de la 69e avenue SW, avec 125 pieds de façade sur Bird Rd, à proximité des principaux détaillants et restaurants et en face de « El Car Wash ».
Il s'agit d'une propriété de 4 215 pieds carrés sur un terrain de 10 000 pieds carrés avec 18 places de stationnement.
Les 5 espaces sont actuellement loués à 4 locataires sur une base mensuelle et à un loyer nettement inférieur au taux du marché. Les locataires sont : une laverie automatique, un restaurant de plats à emporter, une agence d'assurance et un magasin d'aquariums.
Les locataires peuvent rester au nouveau taux de loyer après la fermeture ou disposer de 30 jours pour quitter les lieux selon les exigences du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire pourrait choisir d'occuper lui-même n'importe lequel des espaces.
Nous proposons d'excellentes conditions de paiement flexibles : Financement du vendeur - Les conditions sont négociables.
Il s'agit d'un atout précieux et la propriété est facile à montrer,
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Faisons un marché !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
152 637 €
|
389,79 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
152 637 €
|
389,79 €
|
| Taxes |
31 002 €
|
79,17 €
|
| Frais d’exploitation |
22 795 €
|
58,21 €
|
| Total des frais |
53 797 €
|
137,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
98 840 €
|
252,41 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 152 637 € |
| Annuel par m² | 389,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 637 € |
| Annuel par m² | 389,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 002 € |
| Annuel par m² | 79,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 795 € |
| Annuel par m² | 58,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 797 € |
| Annuel par m² | 137,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 98 840 € |
| Annuel par m² | 252,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
392 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
2 768 960 €
Prix par m²
7 071,14 €
Taux de capitalisation
4,30 %
RNE
119 065 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,42
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
BU-2 - Quartier d'affaires spécial BU-2.
objectif : centre commercial régional, quartier du parc de bureaux pour fournir des installations commerciales/de bureaux à grande échelle.
Stationnement
18 Espaces (45,97 places par 1 000 m² loué)
Façade
38 m le Bird Rd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Acceptance Insurance
- Finance et assurances
- 58 m²
- 176,97 €
- Triple net
- -
- Aquariums
- Enseigne
- 135 m²
- 167,65 €
- Triple net
- -
- Coin laundry 24h
- Services
- 119 m²
- 158,34 €
- Triple net
- -
- madruga's Cafe
- Hébergement et restauration
- 66 m²
- 232,85 €
- Triple net
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Acceptance Insurance | Finance et assurances | 58 m² | 176,97 € | Triple net | - | |
| Aquariums | Enseigne | 135 m² | 167,65 € | Triple net | - | |
| Coin laundry 24h | Services | 119 m² | 158,34 € | Triple net | - | |
| madruga's Cafe | Hébergement et restauration | 66 m² | 232,85 € | Triple net | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (84)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 30-4014-005-3460 | Évaluation totale | 1 009 333 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Impôts annuels | 31 002 € (79,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
30-4014-005-3460
Évaluation du terrain
0 € (2024)
Évaluation des aménagements
0 € (2024)
Évaluation totale
1 009 333 € (2024)
Impôts annuels
31 002 € (79,17 €/m²)
Année d’imposition
2025
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