Part of 34 unit portfolio on same block! | 6821 11th Ave
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Part of 34 unit portfolio on same block! 6821 11th Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 500 482 € (187 560 €/Lot) Taux de capitalisation 6,89 % Los Angeles, CA 90043
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Maison individuelle indépendante récemment rénovée avec 4 chambres/2 salles de bain derrière le bâtiment de 7 unités
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Construisez un ADU (ou deux) et maximisez vos flux de trésorerie
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
8 unités « de l'autre côté de la rue », également attrayantes et bien gérées, comme son grand frère. 7 unités dans le bâtiment avant, puis une unité indépendante de style bungalow de 3 lits à l'arrière. Un grand terrain de 8 500 pieds carrés signifie que vous pouvez ajouter un ADU, peut-être deux (BTV) dans le spacieux parking situé entre le bâtiment principal et l'unité de style bungalow à l'arrière. Pelouse à l'avant attrayante et entrée fermée.
PLAFOND DE 6,9 % DÈS LE PREMIER JOUR
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9 %
MIX D'UNITÉS ÉQUILIBRÉ
AJOUTER UN ADU (OU DEUX)
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 1 695 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 26 UNITÉS AU 6812, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND DE 6,9 % DÈS LE PREMIER JOUR
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9 %
MIX D'UNITÉS ÉQUILIBRÉ
AJOUTER UN ADU (OU DEUX)
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 1 695 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 26 UNITÉS AU 6812, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
158 662 €
|
306,06 €
|
| Autres revenus |
1 657 €
|
3,20 €
|
| Perte due à la vacance |
4 810 €
|
9,28 €
|
| Revenu brut effectif |
155 510 €
|
299,98 €
|
| Taxes |
17 991 €
|
34,70 €
|
| Frais d’exploitation |
34 093 €
|
65,77 €
|
| Total des frais |
52 084 €
|
100,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
103 426 €
|
199,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 158 662 € |
| Annuel par m² | 306,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 657 € |
| Annuel par m² | 3,20 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 810 € |
| Annuel par m² | 9,28 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 155 510 € |
| Annuel par m² | 299,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 991 € |
| Annuel par m² | 34,70 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 093 € |
| Annuel par m² | 65,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 084 € |
| Annuel par m² | 100,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 426 € |
| Annuel par m² | 199,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 500 482 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 187 560 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,89 % | Surface de l’immeuble | 518 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.46 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3-1, Los Angeles - R3 |
| Prix | 1 500 482 € |
| Prix par lot | 187 560 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,89 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.46 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 518 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Sols carrelés
- Planchers en bois
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4006-025-023 | Évaluation totale | 1 011 982 € |
| Évaluation du terrain | 616 435 € | Impôts annuels | 17 991 € (34,70 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 395 546 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4006-025-023
Évaluation du terrain
616 435 €
Évaluation des aménagements
395 546 €
Évaluation totale
1 011 982 €
Impôts annuels
17 991 € (34,70 €/m²)
Année d’imposition
2024
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