Sale Leaseback | New 10-Year Lease at Closing | 682 US-202
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Sale Leaseback | New 10-Year Lease at Closing 682 US-202 892 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Bridgewater, NJ 08807
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accessibly situated 9,600-SF office property serving as the CETech Mid-Atlantic headquarters under a single-tenant net lease in Bridgewater, NJ.
- Sought-after sale leaseback opportunity offering a 10-year NNN lease agreement with a five-year renewal option and 2% annual increases to a new owner.
- Well-established over a visible 1.36-acre lot with prominent monument signage in front of nearly 20,000 VPD, just minutes from Interstates 287 and 78.
- Ideally encompassed by affluent demographics and a highly educated workforce with an average household income over $181,000 within a 3-mile radius.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
682 US Route 202 is a 9,600-square-foot office building serving as the CETech Mid-Atlantic headquarters under a single-tenant net lease agreement in Bridgewater, New Jersey, within Somerset County. CETech is a $100 million tech company with a founder who has been in business for over 25 years, generating consistent and growing profitability. The tenant is willing to sign a brand-new, 10-year sale leaseback at closing with a five-year option to renew at 2% annual increases. This acquisition offers a new investor with a desirable absolute NNN lease structure, presenting zero landlord responsibilities in the form of a sale-leaseback by the current owner/user.
Built in 1930, this two-story office property at 682 US Route 202 is excellently positioned on a 1.36-acre lot, minutes from Interstates 287 and 78. The building is situated with ample surface parking accommodating 20 vehicles, seamless egress, and prominent monument signage. The property is ideally established with high visibility along Route 202 front and center to about 20,000 vehicles per day.
Surrounding the property is a growing and affluent demographic, with a median age of 46 to 49 and an average household income of more than $181,000 within a 3-mile radius. These residents present a skilled workforce, as 66% have a bachelor's degree or higher, nearly doubling the nation’s average of 35%.
682 US Route 202 is primely located within the Route 78 East office submarket, with increasing annual rental rates and zero construction in the past 10 years. Acquiring this asset offers a new owner steady income and full occupancy, paired with consistent demand from the market, allowing rents to continue to grow.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Built in 1930, this two-story office property at 682 US Route 202 is excellently positioned on a 1.36-acre lot, minutes from Interstates 287 and 78. The building is situated with ample surface parking accommodating 20 vehicles, seamless egress, and prominent monument signage. The property is ideally established with high visibility along Route 202 front and center to about 20,000 vehicles per day.
Surrounding the property is a growing and affluent demographic, with a median age of 46 to 49 and an average household income of more than $181,000 within a 3-mile radius. These residents present a skilled workforce, as 66% have a bachelor's degree or higher, nearly doubling the nation’s average of 35%.
682 US Route 202 is primely located within the Route 78 East office submarket, with increasing annual rental rates and zero construction in the past 10 years. Acquiring this asset offers a new owner steady income and full occupancy, paired with consistent demand from the market, allowing rents to continue to grow.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Northern New Jersey - NJ USA
Taux de capitalisation du marché
Northern New Jersey - NJ USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Conditions de vente
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
892 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
446 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,55 ha
Zonage
GCM
Stationnement
20 Espaces (22,42 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER ROUTE 78 EAST
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
5 148
54 913
113 493
2020 Population
4 784
50 736
109 308
2029 Population
5 432
58 020
118 751
Croissance démographique prévue 2024–2029
5,5 %
5,7 %
4,6 %
Employés de jour
6 159
44 027
81 726
Total des entreprises
441
3 936
7 305
Revenu moy. du foyer
167 778 $
151 524 $
155 000 $
Revenu médian du foyer
149 999 $
125 754 $
126 519 $
Total des dépenses des consommateurs
83,1 M $
836,6 M $
1,8 Md $
Âge médian
45,1
42,5
43,0
2024 foyers
1 844
20 381
42 620
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
31 %
26 %
27 %
Valeur moyenne du logement
586 972 $
562 559 $
549 281 $
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 500 353 € | |
| Évaluation du terrain | 912 490 € | Évaluation totale | 1 412 844 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
912 490 €
Évaluation des aménagements
500 353 €
Évaluation totale
1 412 844 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Brent Hyldahl, First Vice President Investments
(908) 268-7171
Contact
Brent Hyldahl est un spécialiste du commerce de détail, du secteur médical/de bureau, des applications mixtes, de l'industrie et de la location nette chez Marcus & Millichap. Brent représente exclusivement les acheteurs et les vendeurs d'immeubles de placement dans toute la région et agit conformément à la mission de l'entreprise qui consiste à aider les clients à créer et à préserver leur patrimoine en fournissant les meilleurs services de vente, de financement, de recherche et de conseil en investissement immobilier disponibles. Il travaille avec des clients vendeurs et acheteurs, représentant 1 031 acheteurs en bourse, des investisseurs privés et des propriétaires privés.
Alan Cafiero, Senior Managing Director Investments
(201) 742-6118
Contact
Alan Cafiero dirige la plus grande équipe d'agents de vente d'investissements du bureau Marcus & Millichap du New Jersey, qui se concentre sur la représentation des propriétaires et des promoteurs lors de la cession d'actifs immobiliers commerciaux. Alan se spécialise dans la vente de propriétés locatives nettes, de centres commerciaux, de bureaux et de propriétés industrielles dans le New Jersey et le nord-est. Après plus de 14 ans dans le secteur, Alan a conclu plus de 450 transactions totalisant plus de 1,6 milliard de dollars de biens immobiliers.
Alan est diplômé de l'université de Seton Hall en 2004 avec une licence en administration des affaires, avec une spécialisation en finance et en gestion du sport.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante de Marcus & Millichap dans le New Jersey. Alan a reçu des Sales Recognition Awards chaque année de 2011 à 2021, le National Achievement Award chaque année de 2015 à 2021, et a reçu le Chairman's Club Award en 2021. Alan a été nommé deux fois dans le Top 40 des moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Alan est diplômé de l'université de Seton Hall en 2004 avec une licence en administration des affaires, avec une spécialisation en finance et en gestion du sport.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante de Marcus & Millichap dans le New Jersey. Alan a reçu des Sales Recognition Awards chaque année de 2011 à 2021, le National Achievement Award chaque année de 2015 à 2021, et a reçu le Chairman's Club Award en 2021. Alan a été nommé deux fois dans le Top 40 des moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Mary Humphreys
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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