The Piccadilly 682 Irolo St Immeuble residentiel 75 lots 10 956 625 € (146 088 €/Lot) Taux de capitalisation 7,33 % Los Angeles, CA 90005

Kidder Mathews est fière de présenter une opportunité rare d'acquérir The Piccadilly, une véritable icône architecturale nichée au cœur de Koreatown au 682 Irolo Street. Ce bâtiment distinctif de 7 étages et 74 logements, construit en 1929, a été conçu par le célèbre architecte Milton M. Friedman dans un élégant style châteauesque. L'une des caractéristiques les plus remarquables du bâtiment est son emblématique enseigne en néon « P », qui illumine les toits de la ville en tant que symbole intemporel de l'importance de l'établissement.
Méticuleusement entretenu et ayant fait l'objet de nombreuses rénovations, le Piccadilly offre toujours un potentiel de valeur ajoutée important. La propriété propose une gamme d'unités polyvalente, comprenant 6 unités efficaces, 29 studios, 29 unités d'une chambre/une salle de bain, une unité d'une chambre/une salle de bain et demie, 8 unités de deux chambres/deux salles de bain et une unité de trois chambres/deux salles de bain et demie, répondant aux besoins d'un large éventail de locataires.
À l'intérieur, le bâtiment respire l'élégance classique avec un superbe hall d'entrée, des planchers de bois franc, deux belles cours avec des murs carrelés et des plans d'eau, des arcades Tudor et un toit-terrasse offrant une vue imprenable sur la ville. Les autres caractéristiques comprennent des plafonds à poutres apparentes dans le hall d'entrée et 19 places de parking sur place. Les unités spacieuses sont bien conçues avec des plans d'étage favorables, et bien que beaucoup aient été rénovées au fil du temps, il est encore possible de procéder à de nouvelles rénovations pour augmenter la valeur locative. L'amélioration des espaces communs et la mise en œuvre de RUBS pour les rétrofacturations des services publics offrent également des moyens d'augmenter les revenus.
Idéalement situé dans le quartier animé de Koreatown, le Piccadilly est entouré de restaurants de renommée mondiale, de lieux de divertissement, de sites culturels et de boutiques. Les locataires bénéficient d'un excellent accès aux transports en commun, avec les stations de métro Wilshire/Normandie et Wilshire/Western à une courte distance, et Wilshire Boulevard à seulement un pâté de maisons.
Avec sa riche histoire, son importance architecturale remarquable et son important potentiel de création de valeur, The Piccadilly représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus convoités de Los Angeles.
*Bâtiment en béton avec parquet. Le propriétaire demande une exemption pour la rénovation.