INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Potentiel de revenus : Les loyers étant inférieurs aux taux du marché, il existe un potentiel important d'augmentation des revenus locatifs.
- Opportunité d'échange 1031 : Le bâtiment offre une opportunité intéressante pour un échange 1031.
- Haute visibilité : à côté d'une autoroute majeure, ce bâtiment garantit un accès facile et une excellente visibilité aux entreprises qui ont besoin de leur propre enseigne.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes ravis de présenter une opportunité unique d'acquérir un bâtiment commercial de premier ordre avec une visibilité inégalée. Cette propriété, stratégiquement située à proximité d'une autoroute majeure, offre une excellente visibilité et un excellent potentiel de marque pour le futur propriétaire.
Cette propriété présente une importante opportunité de valeur ajoutée, les loyers actuels étant bien inférieurs à la moyenne du sous-marché. Le bâtiment est occupé à 87 %, avec un loyer moyen de 9 dollars bruts par jour, par rapport au taux du marché de 16 à 18 dollars le pied carré plus une part de l'électricité. En outre, les 11 000 pieds carrés d'espace vacant, actuellement utilisés pour le stockage et non répertoriés sur aucune plateforme, pourraient générer un bénéfice d'exploitation net (NOI) supplémentaire de 100 000 dollars. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les propriétaires-occupants et les investisseurs de maximiser le potentiel de la propriété.
L'hôtel Hilton voisin a récemment été vendu à un investisseur et un nouveau projet de condominium/bureaux est prévu. De plus, un tout nouveau condominium appartenant aux services de pension alimentaire pour enfants du procureur général a été construit en 2023 directement derrière le bâtiment, ce qui ne fait qu'apprécier la valeur du terrain. Il existe un potentiel important d'augmentation des revenus locatifs à plus de 1 million de dollars, ce qui est comparable à celui de propriétés similaires telles que le 6420 Richmond Atrium/
2323 South Voss Atrium.
Cette propriété présente une importante opportunité de valeur ajoutée, les loyers actuels étant bien inférieurs à la moyenne du sous-marché. Le bâtiment est occupé à 87 %, avec un loyer moyen de 9 dollars bruts par jour, par rapport au taux du marché de 16 à 18 dollars le pied carré plus une part de l'électricité. En outre, les 11 000 pieds carrés d'espace vacant, actuellement utilisés pour le stockage et non répertoriés sur aucune plateforme, pourraient générer un bénéfice d'exploitation net (NOI) supplémentaire de 100 000 dollars. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les propriétaires-occupants et les investisseurs de maximiser le potentiel de la propriété.
L'hôtel Hilton voisin a récemment été vendu à un investisseur et un nouveau projet de condominium/bureaux est prévu. De plus, un tout nouveau condominium appartenant aux services de pension alimentaire pour enfants du procureur général a été construit en 2023 directement derrière le bâtiment, ce qui ne fait qu'apprécier la valeur du terrain. Il existe un potentiel important d'augmentation des revenus locatifs à plus de 1 million de dollars, ce qui est comparable à celui de propriétés similaires telles que le 6420 Richmond Atrium/
2323 South Voss Atrium.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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Taxes |
$99,999
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$9.99
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Frais d’exploitation |
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Total des frais |
$99,999
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$9.99
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Résultat net d’exploitation |
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
7 324 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/1998
RNE
314 423 €
Pourcentage loué
87 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
6 étages
Surface type par étage
1 221 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,72
Surface du lot
1,02 ha
Zonage
None - No Restrictions! There is additional space in the back of the building for new construction
Stationnement
241 places (32,9 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Accès contrôlé
- Service de restauration
- Property Manager sur place
1 of 3
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 1048490000014 | Évaluation totale | 2 790 134 € (2024) |
Évaluation du terrain | 2 272 793 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 517 340 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |