676 Avenue Of The Americas
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676 Avenue Of The Americas Local commercial 669 m² 100 % Loué À vendre New York, NY 10010 12 628 330 € (18 879,20 €/m²) Taux de capitalisation 5,02 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! !
- Situé au coin de la 6e avenue et de la 21e rue W. (à seulement 2 pâtés de maisons du Madison Square Park) ! ! !
- Les voisins incluent Best Buy, Bounce, Michael's, McDonald's, Trader Joe's, +++ ! ! !
- 7 200 pieds carrés Site de construction/développement à vendre ! ! !
- La propriété présente de hauts plafonds, une excellente exposition, une excellente signalisation, un énorme potentiel de hausse, +++ ! ! !
- Selon le propriétaire, 4,5 étages supplémentaires (14 500 pieds carrés) Peut être développé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! 7 200 pieds carrés Bâtiment/site de développement à vendre ! ! ! Situé à l'angle de la 6e Avenue et de la 21e rue W. (à seulement 2 pâtés de maisons du Madison Square Park) ! ! ! La propriété présente de hauts plafonds, une excellente exposition, une excellente signalisation, un énorme potentiel de hausse, +++ ! ! ! Les voisins incluent Best Buy, Bounce, Michael's, Slate, McDonald's, Marshalls, Staples, The Outback, Trader Joe's, +++ ! ! ! Selon le propriétaire, 4,5 étages supplémentaires (14 500 pieds carrés) Peut être développé ! ! ! L'établissement abrite actuellement un magasin d'alcool prospère, un salon et un T-Mobile. Il reste 3 ans à louer la tour cellulaire de T-Mobile. Les sociétés de téléphonie mobile recherchent activement un bail.
Revenu :
Magasin de vins et spiritueux : 468 000$
Salon : 192 000$
T-Mobile : 49 644 dollars
Toit : 200 000$ (disponible)
Revenu brut : 899 644$ (Proforma)
Dépenses :
Assurance : 17 000$
Impôts : 165 000$
Total des dépenses : 182 000$
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 717 644$ (pro forma)
Revenu :
Magasin de vins et spiritueux : 468 000$
Salon : 192 000$
T-Mobile : 49 644 dollars
Toit : 200 000$ (disponible)
Revenu brut : 899 644$ (Proforma)
Dépenses :
Assurance : 17 000$
Impôts : 165 000$
Total des dépenses : 182 000$
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 717 644$ (pro forma)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2021) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
794 476 €
|
1 187,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
794 476 €
|
1 187,73 €
|
| Taxes |
145 711 €
|
217,84 €
|
| Frais d’exploitation |
15 013 €
|
22,44 €
|
| Total des frais |
160 724 €
|
240,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
633 751 €
|
947,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2021)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 794 476 € |
| Annuel par m² | 1 187,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 794 476 € |
| Annuel par m² | 1 187,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 145 711 € |
| Annuel par m² | 217,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 013 € |
| Annuel par m² | 22,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 160 724 € |
| Annuel par m² | 240,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 633 751 € |
| Annuel par m² | 947,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
669 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1910/2008
Prix
12 628 330 €
Prix par m²
18 879,20 €
Taux de capitalisation
5,02 %
RNE
633 751 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,95
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
C6-2A
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Train de banlieue
- Métro
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (92)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
![[solidcore]](https://images1.loopnet.com/i2/X1DfwMFhQUJtrEvdN0O4PHppb1UchnIXcAPoILYKKzI/105/image.jpg "[solidcore]")
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0823-0001 | Évaluation totale | 1 143 447 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 286 415 € (2024) | Impôts annuels | 145 711 € (217,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 857 032 € (2024) | Année d’imposition | 2021 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0823-0001
Évaluation du terrain
286 415 € (2024)
Évaluation des aménagements
857 032 € (2024)
Évaluation totale
1 143 447 € (2024)
Impôts annuels
145 711 € (217,84 €/m²)
Année d’imposition
2021
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