Corner QSR w/ Drive-Thru in High Growth Hub | 6671 Pearl Rd
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Corner QSR w/ Drive-Thru in High Growth Hub 6671 Pearl Rd 253 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Cleveland, OH 44130
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Freestanding QSR with a drive-thru is delivered vacant, offering a strong upside for users or investors in a tight, high-performing retail market.
- Well-equipped building includes a full kitchen, drive-thru, dining area, and 23 surface parking stalls on a 0.57-acre lot.
- Affluent 5-mile trade area home to over 224K residents that spend over $2B annually on retail-related purchases.
- At a signalized intersection in Cleveland’s Middleburg Heights neighborhood, with 21K+ vehicles daily and dual access points for customers.
- Site is near an 80-unit multifamily project and the upcoming Southland mixed-use redevelopment, bringing new upscale retail, dining, and housing.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Join one of Cleveland’s fastest up-and-coming neighborhoods with this freestanding quick-service restaurant (QSR) in the Middleburg Heights neighborhood at 6671 Pearl Road. This freestanding asset sits in a high-growth area near numerous large development projects on a high-traffic corner lot. Delivered vacant, this rare offer allows end-users to gain top-quality space for a new restaurant venture. Additionally, value-add investors can utilize a new leasing strategy to capitalize on this lucrative investment market, which boasts a vacancy rate under the five-year average at just 4.7%, with rent growth of 3.9% year-over-year.
Originally built in 2002 on a 0.57-acre lot, 6671 Pearl Road spans 2,725 square feet and offers a quick-service restaurant build-out with a drive-thru, a commercial kitchen with walk-in cold storage, and a large dining space with wall-to-wall windows. The property provides two convenient points of access from the signalized intersection of Pearl and Maplewood Road, where more than 21,000 vehicles pass by the location each day. The site is well-equipped to handle the elevated traffic counts, with approximately 23 surface parking stalls.
6671 Pearl Road positions businesses for significant growth, located near traffic-driving retail amenities, new residential communities, and large development projects. The location is within five minutes of household name brands such as Starbucks, Petco, BJ’s Wholesale Club, AutoZone Auto Parts, Krispy Kreme, Applebee’s, Einstein Bros Bagels, and Papa John’s Pizza. The site is positioned directly in front of a planned apartment community on Maplewood Road, set to deliver 80 new multifamily units, providing a dependable built-in customer base. Just across the street, the long-anticipated redevelopment of the Southland business district is poised to bring new residential units alongside new upscale retail, dining, and commercial space. The development will run along a tree-lined, multi-purpose path that will reinvent the area as a walkable mixed-use hub.
A growing demographic profile within 5 miles of 6671 Pearl Road reinforces the area as a premier destination for retail businesses. The growing population of more than 224,000 has an average household income that exceeds $74,000. These affluent shoppers provided collective consumer spending of more than $2.6 billion during 2024, with over $2 billion spent on retail segments.
Accelerate a growing business or investment portfolio with the acquisition of a freestanding fast-food restaurant property with a drive-thru in Cleveland’s hottest up-and-coming submarket at 6671 Pearl Road.
Originally built in 2002 on a 0.57-acre lot, 6671 Pearl Road spans 2,725 square feet and offers a quick-service restaurant build-out with a drive-thru, a commercial kitchen with walk-in cold storage, and a large dining space with wall-to-wall windows. The property provides two convenient points of access from the signalized intersection of Pearl and Maplewood Road, where more than 21,000 vehicles pass by the location each day. The site is well-equipped to handle the elevated traffic counts, with approximately 23 surface parking stalls.
6671 Pearl Road positions businesses for significant growth, located near traffic-driving retail amenities, new residential communities, and large development projects. The location is within five minutes of household name brands such as Starbucks, Petco, BJ’s Wholesale Club, AutoZone Auto Parts, Krispy Kreme, Applebee’s, Einstein Bros Bagels, and Papa John’s Pizza. The site is positioned directly in front of a planned apartment community on Maplewood Road, set to deliver 80 new multifamily units, providing a dependable built-in customer base. Just across the street, the long-anticipated redevelopment of the Southland business district is poised to bring new residential units alongside new upscale retail, dining, and commercial space. The development will run along a tree-lined, multi-purpose path that will reinvent the area as a walkable mixed-use hub.
A growing demographic profile within 5 miles of 6671 Pearl Road reinforces the area as a premier destination for retail businesses. The growing population of more than 224,000 has an average household income that exceeds $74,000. These affluent shoppers provided collective consumer spending of more than $2.6 billion during 2024, with over $2 billion spent on retail segments.
Accelerate a growing business or investment portfolio with the acquisition of a freestanding fast-food restaurant property with a drive-thru in Cleveland’s hottest up-and-coming submarket at 6671 Pearl Road.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Cleveland - OH USA
Taux de capitalisation du marché
Cleveland - OH USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restauration rapide
Surface de l’immeuble
253 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
0,23 ha
Zonage
TC - Développement à usage mixte du centre-ville
Stationnement
23 Espaces (90,85 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
À PROPOS DU QUARTIER SUD-OUEST
Le sud-ouest de Cleveland compte plus de 160 000 habitants et englobe certaines des plus grandes banlieues de Cleveland, telles que Parma et Lakewood. La région est située à quelques minutes de l'aéroport international Cleveland Hopkins et est facilement accessible par les grands axes routiers tels que l'I-71 et l'I-80. Parmi les principaux employeurs du sud-ouest de Cleveland figurent Medical Mutual, PNC Bank et le Centre de recherche Glenn de la NASA.
Southwest est un lieu attrayant pour les jeunes professionnels, car il se trouve à 15 minutes en voiture du centre-ville de Cleveland et des quartiers populaires de l'ouest tels que Ohio City, Tremont et Gordon Square. Parmi les autres attractions de la région, citons le Cleveland Metroparks Zoo et le Cleveland Metroparks Rocky River Reservation.
Avec des loyers de niveau moyen et la proximité de grandes zones résidentielles, Southwest est un lieu attractif pour les locataires de commerces. L'activité commerciale est concentrée le long des corridors de Pearl Road et de Brookpark Road et comprend certains des plus grands centres commerciaux de la région tels que The Shoppes at Parma et Ridgepark Square. Les investisseurs sont actifs dans la région et le sud-ouest est généralement en tête de liste des sous-marchés de Cleveland en termes de volume annuel de ventes.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
10 527
85 913
224 933
2020 Population
11 043
91 078
238 801
2029 Population
10 239
83 379
218 228
Croissance démographique prévue 2024–2029
-2,7 %
-3,0 %
-3,0 %
Employés de jour
4 713
52 328
115 325
Total des entreprises
647
4 842
10 122
Revenu moy. du foyer
75 363 $
76 007 $
74 704 $
Revenu médian du foyer
64 942 $
62 907 $
60 430 $
Total des dépenses des consommateurs
125,4 M $
1 Md $
2,7 Md $
Âge médian
46,1
43,9
42,4
2024 foyers
4 416
37 819
97 674
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
16 %
16 %
16 %
Valeur moyenne du logement
173 970 $
173 132 $
172 064 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 473-25-003 | Évaluation des aménagements | 79 409 € |
| Évaluation du terrain | 44 701 € | Évaluation totale | 124 110 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
473-25-003
Évaluation du terrain
44 701 €
Évaluation des aménagements
79 409 €
Évaluation totale
124 110 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Kevin Moss, Senior Vice President
(216) 577-1517
Contact
Kevin Moss est vice-président senior, courtier de détail au bureau de Cleveland. Il conseille les propriétaires de magasins, les locataires, les promoteurs, les propriétaires fonciers, les stations-service, les hôtels, les restaurants, les investisseurs et les ventes aux enchères dans le nord-est de l'Ohio.
Kevin a participé à diverses transactions de détail de haut niveau et a réalisé plus de 400 transactions depuis qu'il a rejoint CBRE en 2015. Le travail acharné de Kevin lui a permis de devenir la plus jeune personne à être promue premier vice-président de l'histoire du bureau de Cleveland CBRE en novembre 2022.
Kevin possède une formation et des connaissances approfondies en matière de prospection, et sa capacité à apprendre et à s'adapter rapidement aux marchés pour fournir des informations de marché à jour confère à ses clients un avantage concurrentiel à valeur ajoutée. Kevin a toujours adopté une mentalité axée sur le client, ce qui lui permet de remporter de grandes victoires. Kevin a rejoint CBRE en tant qu'associé en mars 2015 après avoir débuté chez Chase Properties, propriétaire d'un centre commercial basé à Cleveland, en Ohio. Pendant son séjour chez Chase, il était responsable de la location de petits magasins et du renouvellement du portefeuille de centres commerciaux de Chase Properties dans l'Ohio, l'Indiana et le Minnesota, qui couvre plus de 750 000 pieds carrés. Avant de rejoindre Chase Properties, M. Moss a effectué un stage chez DDR Corp dans le département Anchor Store Leasing.
Kevin est un ancien élève de l'Ohio State University et a été membre de la fraternité Alpha Epsilon Pi.
Kevin a grandi dans l'est de Cleveland et réside maintenant à Mentor avec sa femme, sa fille Haven et leurs trois chiens.
Communiquez avec Kevin sur Instagram et Twitter.
Kevin a participé à diverses transactions de détail de haut niveau et a réalisé plus de 400 transactions depuis qu'il a rejoint CBRE en 2015. Le travail acharné de Kevin lui a permis de devenir la plus jeune personne à être promue premier vice-président de l'histoire du bureau de Cleveland CBRE en novembre 2022.
Kevin possède une formation et des connaissances approfondies en matière de prospection, et sa capacité à apprendre et à s'adapter rapidement aux marchés pour fournir des informations de marché à jour confère à ses clients un avantage concurrentiel à valeur ajoutée. Kevin a toujours adopté une mentalité axée sur le client, ce qui lui permet de remporter de grandes victoires. Kevin a rejoint CBRE en tant qu'associé en mars 2015 après avoir débuté chez Chase Properties, propriétaire d'un centre commercial basé à Cleveland, en Ohio. Pendant son séjour chez Chase, il était responsable de la location de petits magasins et du renouvellement du portefeuille de centres commerciaux de Chase Properties dans l'Ohio, l'Indiana et le Minnesota, qui couvre plus de 750 000 pieds carrés. Avant de rejoindre Chase Properties, M. Moss a effectué un stage chez DDR Corp dans le département Anchor Store Leasing.
Kevin est un ancien élève de l'Ohio State University et a été membre de la fraternité Alpha Epsilon Pi.
Kevin a grandi dans l'est de Cleveland et réside maintenant à Mentor avec sa femme, sa fille Haven et leurs trois chiens.
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Joseph Khouri, Senior Vice President - Transaction & Advisory
(216) 658-6120
Contact
Joseph Khouri a rejoint CBRE en avril 2013, se spécialisant dans le commerce de détail, le développement et les immeubles de placement au sein du groupe Transaction and Advisory Services du bureau de Cleveland, dans l'Ohio. Joseph est devenu l'un des leaders de CBRE Cleveland, en aidant à développer le groupe de vente au détail depuis son arrivée, en constituant l'équipe, en élargissant la présence de l'entreprise et en donnant la priorité aux clients.
Ses connaissances et son expérience uniques ont pris naissance dans le domaine du développement immobilier en 2002, où il a occupé le poste de directeur du crédit-bail pendant près de 11 ans auprès d'un promoteur national basé à Westlake, dans l'Ohio. Avant de devenir courtier à plein temps, Joseph était chargé de superviser un portefeuille de plus de 3 millions de pieds carrés de commerces de détail, de bureaux, de terrains et d'espaces industriels légers dans dix États, de commercialiser des propriétés, de négocier des contrats de location et de gérer les acquisitions et les cessions en interne.
La réputation de Joseph et son éthique de travail infatigable lui ont permis d'établir et de maintenir de solides relations avec ses clients. M. Khouri a régulièrement maintenu le classement des meilleurs producteurs au détail à CBRE NE Ohio pendant plusieurs années, se classant respectivement dans le Top 3 et le Top 5 du classement général des producteurs. Fournir le meilleur service de sa catégorie et le convertir en meilleurs résultats pour ses clients.
Ses connaissances et son expérience uniques ont pris naissance dans le domaine du développement immobilier en 2002, où il a occupé le poste de directeur du crédit-bail pendant près de 11 ans auprès d'un promoteur national basé à Westlake, dans l'Ohio. Avant de devenir courtier à plein temps, Joseph était chargé de superviser un portefeuille de plus de 3 millions de pieds carrés de commerces de détail, de bureaux, de terrains et d'espaces industriels légers dans dix États, de commercialiser des propriétés, de négocier des contrats de location et de gérer les acquisitions et les cessions en interne.
La réputation de Joseph et son éthique de travail infatigable lui ont permis d'établir et de maintenir de solides relations avec ses clients. M. Khouri a régulièrement maintenu le classement des meilleurs producteurs au détail à CBRE NE Ohio pendant plusieurs années, se classant respectivement dans le Top 3 et le Top 5 du classement général des producteurs. Fournir le meilleur service de sa catégorie et le convertir en meilleurs résultats pour ses clients.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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