6525 Columbia Ave Local commercial 780 m² À vendre Hammond, IN 46320 1 964 849 € (2 517,79 €/m²) Taux de capitalisation 6,26 %

Marcus & Millichap a le plaisir d'offrir à la vente la propriété en question dont la Division des ressources familiales de l'État de l'Indiana est le locataire, une opportunité de qualité supérieure.
Le locataire a récemment conclu un bail de 10 ans qui comprenait des rénovations majeures de la propriété pour répondre aux désirs spécifiques du locataire. Les rénovations comprenaient la vidange complète de l'intérieur du bâtiment jusqu'à la structure et l'installation de nouveaux câbles électriques, de plomberie, de conduits, de murs intérieurs, de dalles de plafond, de boiseries, de revêtements de sol, etc. De plus, le toit a été remplacé et une garantie de toit transférable est en vigueur jusqu'en 2036.
Le contrat de location à service complet est soutenu par l'État de l'Indiana, qui constitue une garantie de qualité supérieure.
Le bail comporte des plafonds de dépenses qui protègent le propriétaire contre les risques de baisse liés à des dépenses imprévues. En outre, le site a reçu le statut d'exonération de l'impôt foncier, ce qui réduit encore les risques pour le propriétaire. Le bail stipule également que le locataire est responsable du remboursement de toutes les taxes foncières, dans le cas peu probable où le statut d'exonération fiscale serait supprimé.
Bien que le locataire ait des clauses de résiliation liées à la budgétisation annuelle, la nature essentielle des services fournis dans cet établissement rend très peu probable leur interruption à long terme.
La Division des ressources familiales est chargée d'établir l'éligibilité à Medicaid, au programme d'assistance nutritionnelle supplémentaire et aux prestations d'assistance temporaire pour les familles nécessiteuses. La division gère également la fourniture en temps voulu des avantages SNAP et TANF.
Le DFR fournit également des services d'emploi et de formation à certains bénéficiaires du SNAP et du TNF. L'objectif principal de la division est le soutien et la préservation des familles en mettant l'accent sur l'autosuffisance et la responsabilité personnelle.