651 Arroyo Ave Industriel/Logistique 2 198 m² 100 % Loué À vendre San Fernando, CA 91340 5 267 400 € (2 396,36 €/m²) Taux de capitalisation 6,66 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 651 Arroyo Street à San Fernando, en Californie. La propriété en question comprend environ 23 660 pieds carrés d'espace d'entreposage et se trouve sur 0,79 acre de terrain M2. L'actif à locataires multiples comprend une hauteur libre de 22 pieds, cinq portes au niveau du sol, une alimentation triphasée de 1 200 ampères et une cour pavée et fermée entièrement en béton. Les deux unités sont entièrement louées à des taux compétitifs jusqu'en 2029, ce qui en fait la solution idéale pour les investisseurs qui recherchent la stabilité et de solides rendements avec des flux de trésorerie immédiats et un minimum de tracas opérationnels. Située dans la ville de San Fernando, la propriété se trouve en dehors de la municipalité de Los Angeles, soumise à des restrictions de zonage, et est exemptée de la mesure ULA (taxe sur les maisons de Los Angeles).
Situé en dehors de la ville de Los Angeles, le 651 Arroyo Street se trouve dans le sous-marché de la vallée de l'est de San Fernando, l'un des plus grands pôles industriels de la région, couvrant 55,1 millions de pieds carrés d'espace. Au quatrième trimestre 2024, le sous-marché affichait un taux d'inoccupation incroyablement bas de 3,6 %, surpassant largement le taux d'inoccupation de 6,1 % du marché du Grand Los Angeles. Alors que la croissance annuelle des loyers a ralenti à 1,3 % au cours des 12 derniers mois, les loyers de la région restent conformes aux tendances de croissance à long terme, soutenus par une croissance époustouflante à deux chiffres au cours des cinq dernières années. Les loyers industriels de ce sous-marché, en particulier pour les petits espaces industriels, peuvent atteindre 30 dollars le pied carré, tandis que les espaces plus anciens et plus grands se situent généralement entre le lycée et 20 dollars le pied carré. Le sous-marché a connu un développement industriel modeste, ce qui a permis de maintenir la stabilité des offres et des loyers en raison de l'offre nouvelle limitée (toutes les données sur les loyers et les vacances ont été obtenues à l'aide de CoStar).