6500 Shirley Ave Immeuble residentiel 16 lots 2 826 809 € (176 676 €/Lot) Taux de capitalisation 5,23 % Reseda, CA 91335

6500-10 Shirley Avenue - 16 unités dans le quartier calme de Reseda. Bâtiments jumeaux de 8 unités faisant l'objet d'un acte de propriété distinct. Immense terrain de 22 859 pieds carrés avec belle cour. Excellente combinaison d'unités - 8 unités - 1 chambre + 1 salle de bain et 8 - 2 chambres + 1 salle de bain. Les bâtiments ont été construits en 1958 et il y a 11 754 pieds carrés de bâtiment. Propriétaire de longue date. Les loyers sont nettement inférieurs au marché, avec une hausse de plus de 50 % des loyers. Buanderie sur place. Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Nouveaux panneaux électriques. Comme les bâtiments se trouvent sur des parcelles faisant l'objet d'un acte de propriété distinct, il n'est pas nécessaire de faire appel à un responsable sur place, bien qu'il y en ait un. Le taux de CAP passe à 4,97 % sans responsable sur place.
Il existe un excellent prêt remboursable auprès de Chase. Le solde actuel du prêt est de 1 077 393$, soit 3,25 % fixe jusqu'en 02/2029. Le paiement mensuel actuel est de 4 942,42$. Le vendeur a accordé aux locataires une augmentation de loyer à compter du 1er mars 2025. Les loyers indiqués dans les informations commerciales reflètent l'augmentation des loyers du 1er mars 2025. L'établissement bénéficie d'un emplacement central dans la vallée de San Fernando et est facilement accessible par l'autoroute. Près de l'université d'État de Californie, de Northridge, du Pierce Junior College, du Warner Center et du centre commercial Topanga Plaza.