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642 W 74th St Immeuble residentiel 7 lots 1 185 165 € (169 309 €/Lot) Taux de capitalisation 6,70 % Los Angeles, CA 90044

Immeubles residentiels Los Angeles 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Cette opportunité d'investissement se caractérise par un taux de capitalisation actuel de 6,44 %, un GRM de 9,75 et une hausse des loyers d'environ 44 % +/- !
  • Les unités sont équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, avec un grand parking couvert à l'arrière de la propriété.
  • Le mix d'unités comprend (cinq) grandes unités de 2 chambres et (deux) unités d'une chambre. Plusieurs unités n'ont pas été retournées, ce qui a permis à un nouveau propriétaire de continuer
  • Les unités ont des branchements pour la laverie !

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Cet appartement multifamilial de 7 unités offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec de solides flux de trésorerie et un potentiel de hausse des loyers d'environ 44 % +/-. Coté de manière très compétitive à un taux de capitalisation de 6,44 % et à 9,75 GRM, un investisseur peut se lancer dans un actif performant tout en mettant en œuvre une stratégie de valeur ajoutée pour capter la hausse restante. La propriété comprend un mélange d'unités de (5) unités de deux chambres et (2) unités d'une chambre, qui sont toutes équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, et disposent également de branchements pour la buanderie ! Le marché locatif de la région est traditionnellement dynamique et les logements sont très demandés. Pour plus d'informations, veuillez contacter Josh Cohen au 310-480-2130 ou à josh@cohengroupla.com.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 125 627 € 251,58 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 3 141 € 6,29 €
Revenu brut effectif 122 486 € 245,29 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 43 091 € 86,29 €
Résultat net d’exploitation 79 396 € 159,00 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 125 627 €
Annuel par m² 251,58 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 3 141 €
Annuel par m² 6,29 €
Revenu brut effectif
Annuel 122 486 €
Annuel par m² 245,29 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 43 091 €
Annuel par m² 86,29 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 79 396 €
Annuel par m² 159,00 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 185 165 € Sous-type de bien Appartement
Prix par lot 169 309 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,06 ha
Taux de capitalisation 6,70 % Surface de l’immeuble 499 m²
Multiplicateur du loyer brut 9.43 Nb d’étages 2
Nb de lots 7 Année de construction 1963
Type de bien Immeuble residentiel
Prix 1 185 165 €
Prix par lot 169 309 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,70 %
Multiplicateur du loyer brut 9.43
Nb de lots 7
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 499 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1963

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
2+1 5 - -
1+1 2 - -
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TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 6020-023-010 Évaluation des aménagements 208 102 € (2024)
Évaluation du terrain 783 449 € (2024) Évaluation totale 991 551 € (2024)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
6020-023-010
Évaluation du terrain
783 449 € (2024)
Évaluation des aménagements
208 102 € (2024)
Évaluation totale
991 551 € (2024)
(310) 480-2130

CONTACT

  • ID de l’annonce: 35113284

  • Date de mise sur le marché: 12/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044

Le South Central LA Immeuble residentiel Bien à 642 W 74th St, Los Angeles, CA 90044 est actuellement disponible. Contactez The Cohen Group pour plus d’informations.

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642 W 74th St
(310) 480-2130 x

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Joshua Cohen

(310) 480-2130

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