Grovedale Investment Portfolio
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Grovedale Investment Portfolio Portefeuille de bureau à vendre 2 biens 9 423 117 € Franconia, VA
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Total Building Area: ±36,341 SF across two buildings
- Total Lot Size: ±2.78 acres
- Cap Rate: 7.25% based on in-place income
- Combined NOI: $789,135
- Total Units: 12 tenant suites across both buildings
- Zoning: C-2 – Medical/Dental/Professional Office
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Serafin Real Estate proudly presents the opportunity to acquire a two-building medical and professional office portfolio located within the Grovedale Executive Office Park in Alexandria, VA. Totaling 36,341 SF across two Class B buildings, the portfolio is anchored by long-term tenants including New Story Schools, Heartland Dental, Prism Vision Group, and Crescent Counseling. Together, the properties offer a stabilized income stream with a weighted average occupancy of 96% and a combined NOI exceeding $789,000.
Positioned just minutes from I-95, the Capital Beltway, and the Springfield Metro, this portfolio benefits from exceptional accessibility and strong tenant demand within the DC Metro’s Franconia-Springfield submarket. Both assets are zoned C-2, offering future flexibility for medical, professional, and service-based tenancy. With high visibility, ample parking, and a strong demographic profile in Alexandria’s 22310 zip code, this is a rare opportunity for investors to acquire scale in a highly resilient and supply-constrained office market.
Positioned just minutes from I-95, the Capital Beltway, and the Springfield Metro, this portfolio benefits from exceptional accessibility and strong tenant demand within the DC Metro’s Franconia-Springfield submarket. Both assets are zoned C-2, offering future flexibility for medical, professional, and service-based tenancy. With high visibility, ample parking, and a strong demographic profile in Alexandria’s 22310 zip code, this is a rare opportunity for investors to acquire scale in a highly resilient and supply-constrained office market.
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024) |
ANNUEL |
|---|---|
| Revenu de location brut |
918 614 €
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
| Revenu brut effectif |
918 614 €
|
| Taxes |
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
| Total des frais |
235 775 €
|
| Résultat net d’exploitation |
682 839 €
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TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 918 614 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 918 614 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 235 775 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 682 839 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 423 117 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 2 791 € / m² | Individuellement en vente | 2 |
| Taux de capitalisation | 7,25 % | Surface totale de l’immeuble | 3 376 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 1,13 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 9 423 117 € |
| Prix/m² | 2 791 € / m² |
| Taux de capitalisation | 7,25 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 3 376 m² |
| Surface totale du terrain | 1,13 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
|
Courtyards South
6408 Grovedale Dr, Franconia, VA 22310 |
Bureau | 1 658 m² | 2002 | 5 256 697 € |
|
Courtyards North
6400 Grovedale Dr, Franconia, VA 22310 |
Bureau | 1 718 m² | 2001 | 4 499 560 € |
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