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64 Spencer St Bureau 407 m² À vendre Rochester, NY 14608 301 522 € (740,66 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Flexible commercial building minutes from downtown Rochester
Many Upgrades including New high-efficiency HVAC system installed in 2024 and new roof in 2025

Suitable for variety of uses including office, warehouse, light manufacturing, or fulfillment operations

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Take advantage of this rare opportunity to acquire a flexible commercial building just minutes from downtown Rochester. Situated on a quiet, low-traffic street surrounded by other commercial properties, the building is well-suited for a variety of uses including office, warehouse, light manufacturing, or fulfillment-based operations. The space is divided into two functional areas, front and rear, each with its own entrance, offering layout flexibility for different business needs. Recent upgrades include a new high-efficiency HVAC system installed in 2024, radiant heated floors in the rear unit, and a new roof added in 2025. A substantial power upgrade supports industrial equipment, and enhanced security features such as perimeter fencing with barbed wire and surveillance cameras provide peace of mind. Zoned C-2, the property also allows for cannabis cultivation, processing, and distribution, expanding its potential for specialized users. With two restrooms, on-site parking and proximity to I-490 and the downtown core, the building offers both functionality and convenience. Whether you're an owner-user or investor, this property is packed with value and ready for a new owner!

Permitted uses and structures (1)

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Loft

Surface de l’immeuble

407 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1940

Prix

301 522 €

Prix par m²

740,66 €

Occupation

Mono

Hauteur de l’immeuble

1 Étage

Surface type par étage

407 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,67

Surface du lot

0,06 ha

Zonage

Commercial - Commercial C2

Stationnement

8 Espaces (19,65 places par 1 000 m² loué)

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Slim Line Case Company
Grossiste
-
-
-

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²			FIN DU BAIL
Slim Line Case Company	Grossiste	-	-			-

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er Ét.-bureau A and B
286 – 407 m²
Bureau
Construction partielle
Maintenant

1/23

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Bel espace de bureau rénové près du centre-ville. Rue très sûre et calme avec peu de circulation, uniquement composée de bâtiments commerciaux. Cet espace offre à la fois des bureaux et un espace de fabrication ou d'entrepôt. Divisé en deux unités, avant et arrière. Deux salles de bain. Grande capacité électrique, car l'ancien locataire avait financé une mise à niveau pour la fabrication d'articles en cuir. Parfait pour une opération combinant fabrication, vente et logistique. Zone commerciale classée C2. **Autorisé pour la culture, la transformation et la distribution de cannabis** Caractéristiques de sécurité supplémentaires, telles que des caméras et une nouvelle clôture avec barbelés. NOUVEAU système de chauffage et climatisation à haute efficacité installé en 2024. Planchers chauffants radiants dans l'unité arrière. À moins de 5 minutes de la 490. À 3 minutes en voiture du centre-ville. Nouveau toit installé en 2025. Environ 3082 pieds carrés. Suffisamment d'espace pour garer 8+ véhicules. Conditions disponibles, comme le droit de premier refus.

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
1er Ét.-bureau A and B	286 – 407 m²	Bureau	Construction partielle	Maintenant

Surface

286 – 407 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction partielle

Disponible

Maintenant

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CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (81)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	261400-105-600-0002-019-000-0000	Évaluation des aménagements	54 791 €
Évaluation du terrain	22 743 €	Évaluation totale	77 534 €