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3,172 sf Retail, 2,000 sf Turn Key Restaurant 633-637 Laurel St 186 – 775 m² À louer San Carlos, CA 94070
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellent emploi de jour dans un rayon de 1 mile = 192 204$.
- 400 ampères de puissance électrique. De l'eau. Gaz. CVC. 2 salles de bain. Hauts plafonds. Cuisine Spec pour restaurant en cours.
- La banque Wells Fargo, de l'autre côté de la rue. Restaurant Doppio Zero juste à côté. Le bloc 600 est le plus central et le plus puissant de San Carlos.
- Excellent revenu moyen HH dans un rayon de 1 mile = 16 490 employés.
- 600 places de stationnement publiques dans un rayon de 2 à 3 pâtés de maisons. 250 places de stationnement Wheeler Plaza de l'autre côté de Laurel Street.
- Zonage : commerce de détail, restaurant, bureau, spa, clous, cours
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 295 m² | 3,66 m | Négociable | 367,96 € /m²/an 30,66 € /m²/mois 108 434 € /an 9 036 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 295 m² | 3,05 - 3,56 m | Négociable | 367,96 € /m²/an 30,66 € /m²/mois 108 434 € /an 9 036 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 637 | 186 m² | - | 7-20 Ans | 509,48 € /m²/an 42,46 € /m²/mois 94 665 € /an 7 889 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Here’s a summary of what we’re offering, subject to credit and financial review. 633 Laurel Street, San Carlos, CA Lease Opportunity 3,172 sf of Rentable Retail, Restaurant, Gym, or Office space $3.25/sf NNN + $1.30/sf CAMs = $4.55/sf Gross Rent x 3,172 sf = $14,432.60 Gross Rent per month with 3% annual increases to the base rent and pass through CAMs. 5 year lease with 3 x 5 year options to tenant. Free Rent During Permitting and Construction Up to 9 months of free rent for tenant to get building permits and to complete construction. Construction Expense Reimbursement from the Landlord (TI Credit) $30/sf TI credit x 3,172 sf = $95,160 in additional free rent credit after the above 9 months of free rent. Or, restaurants can get the core kitchen installed for free: 1) Type 1 Hood (16 feet) 2) Three Compartment Sink 3) Grease Trap (50 GPM, 100 lbs, undersink) 4) Walk-In Refrigerator, Freezer with Chiller Restaurants can choose higher capacities at their own incremental expense. Warm Shell Condition 400 Amps of power in place stubbed to suite. Water and Gas stubbed to suite. HVAC in place 2 bathrooms in place Roof, Foundation, Walls and Structure Maintained by Landlord. We’ve got a fully draft lease ready to sign.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 3,66 m
1er étage
Open your office in downtown San Carlos, where your employees will have fun coming to work! Whether you run a real estate, insurance, accounting, legal, or some other office use where you'd like the added benefits of 1) brand building and walk-in prospects from signage, 2) over 600 parking spaces within a few blocks, 3) restaurants, bars, gyms and services right out your office door - 633 Laurel is the office space for your company! The current space has two bathrooms, HVAC, lights and 400 amps of electrical, but we can customize the space depending on the terms of the lease, number of years, and your budget for interior construction. The landlord can pay for some of your interior construction, and our architect/general contractor will deliver the suite to your specs. NO HVAC after hours fees like most office buildings. You just pay PG&E directly for gas and electric and use it as much as you'd like.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Convient pour 8 - 26 Personnes
- Salles de conférence
- Plafonds finis: 3,05 - 3,56 m
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Accessible fauteuils roulants
1er étage, bureau 637
637 Lease Summary 2,050 sf = $4.50/sf NNN + $1.30/sf CAMs = $11,890 7 Year Term + options Lessee shall pay for all water, gas, heat, light, power, telephone, trash and other utilities. $175,000 FFE / lease buy out.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 775 m² | Surface commerciale utile | 589 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1941 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 8,79/1 000 m² |
| Espace total disponible | 775 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 589 m² |
| Année de construction | 1941 |
| Ratio de stationnement | 8,79/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Pour un locataire solide, nous sommes intéressés par un bail de 10 ans avec 2 options sur 5 ans. 6 mois de loyer gratuit après l'exécution du bail. Crédit TI de 20$ le pied carré pour compenser les améliorations apportées aux locataires. Augmentations annuelles du loyer de base de 5 % avec dépenses CAM répercutées. 3,25 $/pi2 NNN + 1,30 $/pi2 CAM x 3 172 pieds carrés = 14 432,60 dollars bruts par mois. Revenu moyen des ménages = 192 204$ (Dans un rayon de 1 mile) Nombre total d'emplois de jour = 16 490 employés Dépenses annuelles : nourriture et alcool = 85 169 403$ Nombre total annuel de visites dans le bloc 600 = 1 900 000 En plus de ce que vous voyez aujourd'hui autour du 633 Laurel, il s'agit du quartier le plus prisé de San Carlos. La ville prévoit d'améliorer encore la façade du bâtiment et même le parking de la ruelle arrière. En outre, la ville a approuvé 3 000 000 pieds carrés de bureaux de classe A et le développement de biotechnologies, principalement par la REIT Alexandria. Cela signifie environ 3 000 000 pieds carrés/250 pieds carrés = 12 000 nouveaux employés rien qu'à San Carlos. De plus, la ville voisine de Redwood a approuvé 5 000 000 pieds carrés supplémentaires, et ainsi de suite. Nous avons également approuvé environ 2 800 nouveaux logements. Avec 2,5 personnes par unité, cela représente 7 000 résidents supplémentaires. https://www.sancarlosdowntownplan.com/ ZONAGE MU-DC-100 : Centre-ville à usage mixte : utilisations autorisées : commerces de détail, restaurants, commerces et bureaux (façade de 2 500 pieds carrés), ainsi que développement de la résolution allant jusqu'à 100 unités/acre. Services de garde d'enfants en milieu familial, petits et grands, établissements de soins résidentiels, services et cours d'enseignement*, studios d'artiste*, vente/location de véhicules*, banques*, théâtres*, bars*, restaurants*, épicerie*, préparation des repas, chambres d'hôtes, hôtels* (si réaménagé avec des étages supérieurs), jardinerie*, entreprises et professionnels*, médecine et dentaire* (si réaménagé avec un étage supérieur), Services personnels généraux*. *Consultez les limites potentielles ou le processus d'autorisation, le cas échéant, dans le code municipal de la ville de San Carlos et lors d'une conversation avec un urbaniste. https://www.codepublishing.com/CA/SanCarlos/ # ! /SanCarlos18/SanCarlos1805.html #18 .05
- Ligne d’autobus
- Restaurant
- Signalisation
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par le locataire
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
3,172 sf Retail, 2,000 sf Turn Key Restaurant | 633-637 Laurel St
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