NORTHWEST HARDCORNER W/ NEIGHBORHOOD CENTER | 6324 S 23rd St
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NORTHWEST HARDCORNER W/ NEIGHBORHOOD CENTER 6324 S 23rd St Local commercial 1 105 m² 100 % Loué À vendre McAllen, TX 78503 2 422 840 € (2 192,27 €/m²) Taux de capitalisation 5,66 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- HARDCORNER
- GOOD RENTAL HISTORY
- INDUSTRIAL AREA
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Rental Opportunity in South McAllen- Situated on a highly visible hard corner in the rapidly expanding industrial hub of South McAllen, this well-established plaza offers an exceptional rental history. Just minutes from the McAllen/Reynosa Bridge, the property spans approximately 2.4+/- acres and features a 12,000+/- sq. ft. building with additional storage space utilized by tenants. With a strong history of consistent rent rolls, the plaza is home to a diverse mix of successful businesses, including a convenience store, restaurant, check cashing office, bar, and more. This property presents a unique investment opportunity in a high-demand location with proven tenant retention. OTHER FEATURES: Natural Gas, 2000gal Grease Trap (services 3 suites), bathroom areas are considered common areas C-store and check cash company), Owner has rent rolls on file will be delivered upon offer/LOI
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 713 €
|
118,70 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
181 713 €
|
118,70 €
|
| Taxes |
33 626 €
|
21,97 €
|
| Frais d’exploitation |
10 816 €
|
7,07 €
|
| Total des frais |
44 442 €
|
29,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
137 271 €
|
89,67 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 181 713 € |
| Annuel par m² | 118,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 181 713 € |
| Annuel par m² | 118,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 626 € |
| Annuel par m² | 21,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 816 € |
| Annuel par m² | 7,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 442 € |
| Annuel par m² | 29,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 137 271 € |
| Annuel par m² | 89,67 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Maintenance différée
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 105 m²
Année de construction
1983
Prix
2 422 840 €
Prix par m²
2 192,27 €
Taux de capitalisation
5,66 %
RNE
137 133 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
1,00 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
COMMERCIAL MIX - CURRENT TENANT(S) C-STORE, RESTRAURANT, TRUCK BROKER OFFICE, CHECK&CASH OFFICE, BAR/CLUB
Façade
91 m le 23RD STREET
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Visibilité de l’autoroute
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | O7550-00-000-000A-00 | Évaluation totale | 1 453 018 € |
| Évaluation du terrain | 986 298 € | Impôts annuels | 33 626 € (30,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 466 720 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
O7550-00-000-000A-00
Évaluation du terrain
986 298 €
Évaluation des aménagements
466 720 €
Évaluation totale
1 453 018 €
Impôts annuels
33 626 € (30,43 €/m²)
Année d’imposition
2024
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