Winthrop Apartments | 632 & 626 State Highway 11C Hwy
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Winthrop Apartments 632 & 626 State Highway 11C Hwy Immeuble residentiel 13 lots 488 894 € (37 607 €/Lot) Taux de capitalisation 11 % Winthrop, NY 13697
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Private parking for tenants
- Newly Remodeled Units
- Snow Removal, Trash, and Lawn Care Included
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent Investment Opportunity – Fully Occupied 13-Unit Multifamily on Corner Lot Welcome to this outstanding investment opportunity featuring two multifamily buildings with a total of 13 fully rented units, situated on a corner lo. This well-maintained property offers a strong rental history, consistent income, and a projected capitalization rate of approximately 11% at the current listing price—making it a smart, low-risk addition to any investor’s portfolio. Recent updates by the current owners include a new rubber roof and new hot water heater at the 626building, along with renovations to approximately half of the units, enhancing overall tenant satisfaction and reducing maintenance costs. The parking areas have been expanded and upgraded to accommodate tenants and guests with ease. With all units currently rented and improvements already completed, this property presents immediate cash flow and minimal upfront work. Whether you’re a seasoned investor or new to multifamily real estate, this turnkey property is an exceptional opportunity in a growing market. Don't miss this chance to add a high-performing asset to your real estate portfolio. Schedule your private showing today! Additional notes: There are 8 electric meters, 6 of the apartments pay their own electric. All other utilities are covered by the building owner.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 010 €
|
134,00 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
95 010 €
|
134,00 €
|
| Taxes |
6 144 €
|
8,67 €
|
| Frais d’exploitation |
34 122 €
|
48,12 €
|
| Total des frais |
40 267 €
|
56,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 743 €
|
77,21 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 95 010 € |
| Annuel par m² | 134,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 95 010 € |
| Annuel par m² | 134,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 144 € |
| Annuel par m² | 8,67 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 122 € |
| Annuel par m² | 48,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 267 € |
| Annuel par m² | 56,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 743 € |
| Annuel par m² | 77,21 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 488 894 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 37 607 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 11 % | Surface de l’immeuble | 709 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.14 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 488 894 € |
| Prix par lot | 37 607 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.14 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 709 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 627,34 € | - |
| 2+1 | 2 | 562,44 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 149 697 € | |
| Évaluation du terrain | 9 778 € | Impôts annuels | 6 144 € (8,67 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 139 919 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
9 778 €
Évaluation des aménagements
139 919 €
Évaluation totale
149 697 €
Impôts annuels
6 144 € (8,67 €/m²)
Année d’imposition
2024
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King Realty NNY
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