6308-10 North Artesian | 6308-10 North Artesian Avenue Ave
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6308-10 North Artesian 6308-10 North Artesian Avenue Ave Immeuble residentiel 14 lots 1 514 275 € (108 162 €/Lot) Taux de capitalisation 4,12 % Chicago, IL 60659
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Long-Term Ownership
- Large Units with Separate Dining Rooms
- Significant Value-Add Potential
- Current Rents are 30% Below Market
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kiser Group has been exclusively engaged to market 6308-10 N. Artesian Avenue, a 14-unit walk-up apartment building located in Chicago’s West Ridge neighborhood. The property includes 13 legal units and 1 non-conforming garden unit, presenting a compelling value-add opportunity in a strong North Side rental market.
The building has been under the same ownership for over 20 years and has been well-maintained throughout that time. Recent capital improvements include a new hot water heater, roof layer replacement (2023), and recent tuckpointing. The unit mix consists of (10) 1bd/1ba, (3) 2bd/1ba, and (1) studio, all featuring spacious layouts.
A new owner has the opportunity to unlock significant value through cosmetic renovations to kitchens, bathrooms, and common areas, as well as converting the all one-bedroom units with separate dining rooms into functional two-bedroom layouts. Additionally, current rents are well below market due to long-term tenancy, offering immediate upside through modern upgrades and improved leasing strategies.
The building has been under the same ownership for over 20 years and has been well-maintained throughout that time. Recent capital improvements include a new hot water heater, roof layer replacement (2023), and recent tuckpointing. The unit mix consists of (10) 1bd/1ba, (3) 2bd/1ba, and (1) studio, all featuring spacious layouts.
A new owner has the opportunity to unlock significant value through cosmetic renovations to kitchens, bathrooms, and common areas, as well as converting the all one-bedroom units with separate dining rooms into functional two-bedroom layouts. Additionally, current rents are well below market due to long-term tenancy, offering immediate upside through modern upgrades and improved leasing strategies.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 514 275 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 108 162 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 971 m² |
| Taux de capitalisation | 4,12 % | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1928 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | RT-4 | ||
| Prix | 1 514 275 € |
| Prix par lot | 108 162 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,12 % |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 971 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | RT-4 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | 70 |
| 2+1 | 3 | - | 79 |
| Studios | 1 | - | 37 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-01-206-030-0000 | Évaluation des aménagements | 90 155 € |
| Évaluation du terrain | 26 725 € | Évaluation totale | 116 879 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-01-206-030-0000
Évaluation du terrain
26 725 €
Évaluation des aménagements
90 155 €
Évaluation totale
116 879 €
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