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63 Rue De Douai Bureau 134 m² 1 474 000 € À vendre 75009 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble atypique
- Quartier vivant mêlant résidentiel, commerces et bureaux
- Accès sécurisé avec gardien
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se compose d'un immeuble récent à usage de bureaux. Les parties communes sont de qualité, offrant un cadre agréable dès l’entrée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et l'accès est sécurisé par badge, assurant la sécurité des occupants. Il bénéficie également de la fibre optique pour garantir une connectivité optimale, un atout majeur pour les entreprises souhaitant un environnement de travail performant. Situé dans le 9e arrondissement de Paris, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central et dynamique, à proximité de quartiers commerçants et d'affaires. Il est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro à quelques minutes à pied, offrant un accès rapide aux principales zones de la capitale. Ce secteur, à la fois résidentiel et professionnel, est idéal pour les entreprises recherchant un emplacement pratique, animé, et bien connecté à l’ensemble de Paris.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 474 000 € | Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 134 m² | Étages | 8 |
| Nb de lots | 1 | Surface type par étage | 224 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 1 660 m² | Année de construction | 1980 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 1 474 000 € |
| Surface du lot | 134 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 660 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 8 |
| Surface type par étage | 224 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Surface du lot | 0,08 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Balcon
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 134 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 474 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 11 002,78 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 134 m² |
| Prix | 1 474 000 € |
| Prix par m² | 11 002,78 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ces bureaux de 134 m², situés au 3e étage, proposent un cloisonnement fonctionnel idéal pour structurer des espaces de travail distincts : bureaux individuels, salles de réunion ou zones de direction. L’agencement permet de répondre à des besoins en confidentialité et concentration, tout en laissant place à une circulation fluide. Le plateau, en état d’usage, constitue une base saine pour un aménagement personnalisé selon vos standards esthétiques ou techniques. L’environnement fibre et les prestations de base assurent un usage immédiat. Une opportunité rare dans ce secteur prisé, avec la possibilité d’ajouter deux emplacements de stationnement en sous-sol pour 50K€ HT / place.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 11?000 €/m², ce bien s’inscrit dans les valeurs de marché du quartier de la Nouvelle Athènes, tout en intégrant une marge de valorisation via une remise à niveau des prestations. Le prix total de 1?474?000 € est à ajuster selon l’option de stationnement, avec deux places disponibles en sus à 50?000 € HT chacune. Le bien, vendu en pleine propriété, peut convenir aussi bien à un utilisateur final qu’à un investisseur recherchant un actif à transformer ou à louer. Un produit à fort potentiel patrimonial dans un secteur tertiaire central.
Présenté par
63 Rue De Douai
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