MADISON APTS | 6216-6218 Madison St
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MADISON APTS 6216-6218 Madison St Immeuble residentiel 10 lots 1 773 865 € (177 386 €/Lot) Taux de capitalisation 6,12 % West New York, NJ 07093
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Stable, Income-Producing Asset
Fully occupied 10-unit multifamily asset generating a 6.1% CAP rate and 6.12% year-one cash-on-cash return based on in-place income.
• Attractive Unit Mix with Strong Rent Spread
Featuring a diverse mix of studios, 1BRs, and 2BRs — including one large 5-bedroom, 3-bath unit — the property caters to a wide tenant base. Current rents total $16,183/month versus registered rents of $20,267/month, suggesting immediate upside.
• Efficient Operations & Predictable Cash Flow
Operating expenses total just $66,503 annually, equating to roughly $6,650/unit, with limited landlord-paid utilities due to tenant-metered systems.
• Below-Market Acquisition Opportunity
Offering provides strong fundamentals with room for rent increases and operational enhancements.
• Hard Asset in High-Density Urban Corridor
Located in West New York, just blocks from major transit corridors, retail, and a short commute to Manhattan, this property is positioned for long-term appreciation.
• Additional Revenue from On-Site Parking
Two leased parking spaces generate ancillary income, with potential to expand or increase rates in future.
Fully occupied 10-unit multifamily asset generating a 6.1% CAP rate and 6.12% year-one cash-on-cash return based on in-place income.
• Attractive Unit Mix with Strong Rent Spread
Featuring a diverse mix of studios, 1BRs, and 2BRs — including one large 5-bedroom, 3-bath unit — the property caters to a wide tenant base. Current rents total $16,183/month versus registered rents of $20,267/month, suggesting immediate upside.
• Efficient Operations & Predictable Cash Flow
Operating expenses total just $66,503 annually, equating to roughly $6,650/unit, with limited landlord-paid utilities due to tenant-metered systems.
• Below-Market Acquisition Opportunity
Offering provides strong fundamentals with room for rent increases and operational enhancements.
• Hard Asset in High-Density Urban Corridor
Located in West New York, just blocks from major transit corridors, retail, and a short commute to Manhattan, this property is positioned for long-term appreciation.
• Additional Revenue from On-Site Parking
Two leased parking spaces generate ancillary income, with potential to expand or increase rates in future.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
168 038 €
|
216,97 €
|
| Autres revenus |
3 115 €
|
4,02 €
|
| Perte due à la vacance |
5 040 €
|
6,51 €
|
| Revenu brut effectif |
166 113 €
|
214,49 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
57 545 €
|
74,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 567 €
|
140,18 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 168 038 € |
| Annuel par m² | 216,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 115 € |
| Annuel par m² | 4,02 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 040 € |
| Annuel par m² | 6,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 166 113 € |
| Annuel par m² | 214,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 545 € |
| Annuel par m² | 74,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 567 € |
| Annuel par m² | 140,18 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 773 865 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 177 386 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,12 % | Surface de l’immeuble | 774 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C-R | ||
| Prix | 1 773 865 € |
| Prix par lot | 177 386 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 774 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Zonage | C-R |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 56 |
| 1+1 | 2 | - | 60 |
| 2+1 | 6 | - | 74 |
| 5+3 | 1 | - | 98 |
1 of 1
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Idéal pour les promeneurs (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 12-00151-0000-00007 | Évaluation des aménagements | 325 353 € |
| Évaluation du terrain | 86 530 € | Évaluation totale | 411 883 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
12-00151-0000-00007
Évaluation du terrain
86 530 €
Évaluation des aménagements
325 353 €
Évaluation totale
411 883 €
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