The Landaker Building 615 SW Evergreen Ave Bureau 697 m² À vendre Redmond, OR 97756 1 394 983 € (2 002,06 €/m²) Taux de capitalisation 5,27 %

Bienvenue dans le bâtiment historique Landaker, une opportunité d'investissement à usage mixte de premier ordre au centre-ville de Redmond !
Aperçu de la propriété du bâtiment Landaker :
Le Landaker Building est une icône historique située au cœur du centre-ville de Redmond, dans l'Oregon. Construit en 1919, cet immeuble d'investissement à usage mixte de 7 500 pieds carrés et de trois étages est situé à l'intersection importante de l'avenue Evergreen et de la Sixth Street. L'importance historique du bâtiment et son emplacement stratégique dans le quartier central des affaires (CBD) de Redmond en font une opportunité d'investissement exceptionnelle pour ceux qui recherchent à la fois un emplacement privilégié et des revenus stables.
Importance historique :
Construit à l'origine comme une salle de billard d'un étage, le Landaker Building a subi d'importantes rénovations en 1932, ajoutant deux étages supplémentaires pour les bureaux et les appartements. Au fil des ans, il a abrité des entreprises remarquables, dont la Pastime Tavern, et a joué un rôle essentiel dans la vie communautaire de Redmond. Le bâtiment demeure une structure d'importance historique, capturant le charme et le patrimoine de l'architecture du début du XXe siècle de Redmond.
Aperçu de l'utilisation actuelle et des revenus :
Le bâtiment historique Landaker est entièrement loué et comprend deux unités commerciales au rez-de-chaussée, deux unités commerciales au troisième étage et 10 appartements aux deuxième et troisième étages, tous desservis par un ascenseur. Les locataires du commerce de détail, dont Morning Story et Salon Bliss, bénéficient de la forte affluence piétonnière de ce centre-ville animé. Les appartements, principalement des studios, garantissent la flexibilité nécessaire pour les futures augmentations de loyer ou les opportunités de conversion. Le bâtiment génère actuellement un loyer brut prévu de 86 449,24 dollars, soit un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 54 889,37 dollars.
Potentiel de rénovation de bâtiments historiques :
Le bâtiment Landaker est classé « d'intérêt historique ». Ces propriétés ne sont pas tenues de se conformer aux exigences de la section Préservation des ressources historiques du Code de développement de Redmond, sauf en cas de démolition ou de modification majeure. Les locations à court terme (STR) sont autorisées sur les propriétés de la zone C2, y compris dans le Downtown Overlay District (DOD), à condition que les normes et exigences applicables soient respectées.
Résumé de l'offre :
Adresse : 615 SW Evergreen Avenue, Redmond, Oregon, 97756 - Comté de Deschutes
ID de propriété : 15-13-16AB TL 11700 | APN 123427
Superficie brute : ± 0,06 acres (2 613,6 pieds carrés)
Année de construction : ± 1919 (par comté)
GBSF : ± 7 500 pieds carrés (par évaluateur)
Zonage : C-2 (CBD - classe 509)
Impôts annuels : 8 764,25$ (2023)
Nombre d'unités : 14 au total ; 10 résidentielles/4 commerciales
Prix de l'offre : 1 765 000$
Prix/pieds carrés : 255$. 74 %
Mélange d'unités :
(2) suites commerciales
(3) unités à 2 lits et 1 salle de bain
(1) unité à 1 lit/1 salle de bain
(8) studios d'efficacité
Charge de dépenses : le propriétaire paie actuellement tous les services publics
Faits saillants de l'investissement :
Bâtiment à usage mixte rare du centre-ville : Le Landaker Building est l'une des rares propriétés multifamiliales/à usage mixte disponibles activement à Redmond.
Emplacement privilégié au centre-ville : Situé dans le quartier central des affaires de Redmond, le Landaker Historic Building bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile aux entreprises, restaurants et lieux de divertissement des environs.
Ville et région dynamiques : Redmond, en Oregon, est un marché dynamique, doté d'une histoire riche et de nombreux moteurs économiques, ainsi que d'une région connue pour sa beauté naturelle.
Flux de trésorerie initiaux élevés : Le bâtiment entièrement loué indique une forte demande. D'autres améliorations et mises à niveau pourraient apporter des avantages substantiels.
Flux de trésorerie historiquement stables : La propriété a généré des revenus solides avec un faible taux d'inoccupation et des dépenses gérables, ce qui en fait un actif productif de revenus fiable.
Aperçu du marché - Redmond
Redmond, Oregon - Redmond a une riche histoire qui remonte à sa fondation en 1910, date à laquelle elle a été établie en tant que plaque tournante de l'agriculture et de l'irrigation dans le centre de l'Oregon. Le développement de la ville était étroitement lié au projet Deschutes, qui fournissait des ressources en eau essentielles à la région. Au fil des décennies, Redmond est passée d'une petite communauté agricole à une ville florissante, bénéficiant de son emplacement stratégique le long des principaux axes de transport. Aujourd'hui, elle est connue pour son histoire dynamique, son fort sentiment d'appartenance à la communauté et sa population en croissance rapide, due à sa proximité de Bend et à la croissance globale de la région.
Le caractère de Redmond est défini par son mélange de charme de petite ville et d'équipements modernes. La ville offre une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de loisirs de plein air, notamment l'accès aux montagnes des Cascades et à de nombreux parcs. Le centre-ville de Redmond a également connu une importante revitalisation, avec un mélange de bâtiments historiques, d'entreprises locales et de nouveaux développements qui contribuent à créer un environnement vivant et attrayant. Cette combinaison de beauté naturelle, d'esprit communautaire et de développement continu fait de Redmond un lieu attrayant pour les résidents et les entreprises.
Ces dernières années, Redmond a connu une croissance substantielle, sa population et son économie ayant connu une croissance rapide. Le marché de l'immobilier commercial de Redmond a reflété cette croissance, avec une demande croissante d'espaces commerciaux, de bureaux et industriels. Redmond est ainsi devenue un acteur clé du paysage immobilier commercial du centre de l'Oregon, offrant des opportunités prometteuses d'investissement et de développement.