6123 W Passyunk Ave Industriel/Logistique 780 m² 100 % Loué À vendre Philadelphia, PA 19153 4 397 000 € (5 634,39 €/m²) Taux de capitalisation 10,07 %

Cette rare propriété industrielle de 1,4 acre avec un zonage I-3 et un bâtiment flex/entrepôt de 8 160 pieds carrés offre une opportunité exceptionnelle dans une zone en plein essor du marché industriel de Philadelphie. Cet emplacement privilégié sur l'avenue W Passyunk offre un accès facile aux principaux centres de transport, notamment l'I-76 et l'I-95, l'aéroport international de Philadelphie et l'épicentre industriel en pleine croissance de Philadelphie. La récente recrudescence de l'activité dans la région démontre l'énorme valeur que cette partie de la ville peut apporter à de nombreux usages commerciaux et logistiques. L'établissement se trouve juste en face du nouveau quartier de Bellwether, un projet industriel et des sciences de la vie de 17,5 millions de pieds carrés situé sur l'ancien site de la raffinerie Philadelphia Energy Solutions. Juste de l'autre côté de la rue, le projet de nouvelle installation de recyclage des sols de 5 acres d'Alterra est bien avancé. Le complexe Philadelphia Navy Yard est accessible en 10 minutes. L'établissement bénéficie d'un accès direct depuis l'avenue W. Passyunk et la S. 61e rue, offrant une grande visibilité avec plus de 64 000 véhicules par jour sur l'avenue Passyunk et 52 000 véhicules par jour le long de la 61e rue. Entouré d'autres entreprises industrielles de premier plan, ce quartier est en pleine expansion et est en passe de devenir une plaque tournante clé du futur marché industriel de Philadelphie.
Cette propriété à locataires multiples génère plus de 28,5 000 dollars de loyer par mois, avec un montant supplémentaire de 16,5 000 dollars par mois pouvant être atteint grâce à l'espace actuellement occupé par le propriétaire et pourrait générer environ 59 000 dollars par mois en utilisant pleinement la propriété et en ramenant chaque espace au prix du marché. Il est configuré à la fois pour les revenus locatifs et pour l'usage des propriétaires, avec une combinaison de locataires mensuels et d'espaces occupés par les propriétaires, offrant une flexibilité pour le développement futur.
Le bâtiment principal comprend une réception, deux entrées accessibles en voiture (environ
14 pi x 14 pi et 10 pi x 10 pi) avec portes enroulables, et un garage/entrepôt spacieux avec des plafonds à hauteur libre de 16 pieds, idéal pour une variété d'utilisations industrielles et pouvant accueillir de grands semi-remorques. La propriété comprend également deux appartements, un garage/entrepôt arrière et un garage indépendant pour quatre voitures pour un rangement supplémentaire ou un espace de travail.
Les récentes améliorations ont généré une valeur ajoutée, notamment des toits récemment revêtus (2022) et le remplacement des systèmes de climatisation et de chauffage centraux dans l'ensemble. Il y a trois compteurs électriques, dont un triphasé, et la propriété comprend deux chauffe-eau de 80 gallons. De plus, il est bien équipé avec un élévateur enterré actionné par un compresseur d'air, trois ascenseurs hors sol (capacité d'environ 11 000 livres) et trois treuils flottants sur rail à poutres en I (d'une capacité allant de 30 à 40 tonnes), parfaits pour les opérations lourdes. Avec deux bureaux mobiles pour roulottes inclus dans la vente, la propriété offre de la flexibilité pour répondre à divers besoins commerciaux.
Cette propriété industrielle, avec ses nombreuses caractéristiques et son emplacement privilégié, représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les propriétaires d'entreprises qui souhaitent tirer parti de la croissance et de la situation centrale de la région.