612 E 82nd St
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612 E 82nd St Immeuble residentiel 4 lots 734 640 € (183 660 €/Lot) Taux de capitalisation 4,21 % Los Angeles, CA 90001
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Duplex de style jardin situé dans le sud de Los Angeles
- Combinaison d'unités de (4) 1 lit+1 salle de bain
- Opportunité à valeur ajoutée avec plus de 58 % de revenus locatifs mensuels
- Fonctionnera à un plafond de 7,51 % et à 9,83 GRM une fois que les unités seront louées pour le marché
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 612 E 82nd St est un duplex de style jardin à valeur ajoutée
situé au cœur de Los Angeles. Le bâtiment est
composé de toutes les (4) unités à 1 lit/1 salle de bain, dont 58 %
Une hausse en matière de location ! Se stabilise à un taux de capitalisation de 7,51 % et
9,83 GRM, cet actif est idéal pour tout investisseur averti
pour libérer le potentiel de revenus.
Construite en 1929, la propriété en question est une propriété de 4 unités
appartement réparti sur 2 088 m² Ft situé sur
une superficie de 5 742 mètres carrés Le lot Ft, 612 E 82nd St est une valeur ajoutée unique
opportunité dans une location à croissance extrêmement rapide
marché de Los Angeles.
Le 612 E 82nd St est situé à quelques minutes de l'autoroute 110
avec un accès facile à l'USC, au centre-ville de Los Angeles, à Gilbert
Lindsay Park, parc des expositions, musée Lucas, Art's
District, The Reef, BMO Stadium, LA Live et des milliards
de dollars de développement investis dans le
quartier.
situé au cœur de Los Angeles. Le bâtiment est
composé de toutes les (4) unités à 1 lit/1 salle de bain, dont 58 %
Une hausse en matière de location ! Se stabilise à un taux de capitalisation de 7,51 % et
9,83 GRM, cet actif est idéal pour tout investisseur averti
pour libérer le potentiel de revenus.
Construite en 1929, la propriété en question est une propriété de 4 unités
appartement réparti sur 2 088 m² Ft situé sur
une superficie de 5 742 mètres carrés Le lot Ft, 612 E 82nd St est une valeur ajoutée unique
opportunité dans une location à croissance extrêmement rapide
marché de Los Angeles.
Le 612 E 82nd St est situé à quelques minutes de l'autoroute 110
avec un accès facile à l'USC, au centre-ville de Los Angeles, à Gilbert
Lindsay Park, parc des expositions, musée Lucas, Art's
District, The Reef, BMO Stadium, LA Live et des milliards
de dollars de développement investis dans le
quartier.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
48 242 €
|
239,96 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 448 €
|
7,20 €
|
| Revenu brut effectif |
46 795 €
|
232,76 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
15 855 €
|
78,86 €
|
| Résultat net d’exploitation |
30 940 €
|
153,90 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 48 242 € |
| Annuel par m² | 239,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 448 € |
| Annuel par m² | 7,20 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 46 795 € |
| Annuel par m² | 232,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 855 € |
| Annuel par m² | 78,86 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 940 € |
| Annuel par m² | 153,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 734 640 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 183 660 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,21 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.23 | Surface de l’immeuble | 201 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Zonage | R2 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 734 640 € |
| Prix par lot | 183 660 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,21 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.23 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 201 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1929 |
| Zonage | R2 - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Office
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6029-016-030 | Évaluation des aménagements | 180 352 € |
| Évaluation du terrain | 350 687 € | Évaluation totale | 531 040 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6029-016-030
Évaluation du terrain
350 687 €
Évaluation des aménagements
180 352 €
Évaluation totale
531 040 €
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