609 N Baker St
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609 N Baker St Immeuble residentiel 12 lots 3 267 470 € (272 289 €/Lot) Taux de capitalisation 6,38 % Santa Ana, CA 92703
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement rare à Santa Ana, juste à côté du centre civique et du centre-ville
- Mélange d'unités attrayant composé à 100 % d'unités de deux chambres à coucher d'un étage/Rénovations et améliorations récentes de l'intérieur et de l'extérieur
- Hausse de 25 % des loyers
- Taux de capitalisation de 6,38 % et rendement cash sur le revenu courant de 6,81 %
- Stationnement sur place, y compris (12) garages fermés/propriété de l'immeuble, laverie sur place, chauffe-eau individuels
- Accès facile aux autoroutes et proximité des écoles, des commerces de détail, de l'emploi et des divertissements
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le Baker Street Apartments est un immeuble de douze appartements situé dans la ville de Santa Ana, l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du sud de la Californie. La ville de Santa Ana est une ville historique avec un centre-ville animé situé dans le comté d'Orange.
Construite en 1953, la propriété en question offre une combinaison d'unités attrayante composée à 100 % d'unités de plain-pied avec deux chambres et une salle de bain totalisant 8 926 pieds carrés. Certaines commodités comprennent une entrée fermée avec une grande cour, un grand parking sur place avec (12) garages fermés, des patios et une buanderie sur place. Certaines rénovations et améliorations intérieures et extérieures ont été effectuées récemment.
Cette offre représente une opportunité pour un investisseur d'atteindre un taux de capitalisation de 6,38 % et un rendement en espèces de 6,81 %, sur le revenu courant, pour un immeuble de placement clé en main stable et bien situé sur le marché locatif prisé de Santa Ana, en Californie. En outre, les appartements Baker Street sont bien placés pour offrir aux investisseurs de solides rendements et une appréciation de la valeur sur un horizon d'investissement à long terme.
**Appel/e-mail pour le package marketing**
Construite en 1953, la propriété en question offre une combinaison d'unités attrayante composée à 100 % d'unités de plain-pied avec deux chambres et une salle de bain totalisant 8 926 pieds carrés. Certaines commodités comprennent une entrée fermée avec une grande cour, un grand parking sur place avec (12) garages fermés, des patios et une buanderie sur place. Certaines rénovations et améliorations intérieures et extérieures ont été effectuées récemment.
Cette offre représente une opportunité pour un investisseur d'atteindre un taux de capitalisation de 6,38 % et un rendement en espèces de 6,81 %, sur le revenu courant, pour un immeuble de placement clé en main stable et bien situé sur le marché locatif prisé de Santa Ana, en Californie. En outre, les appartements Baker Street sont bien placés pour offrir aux investisseurs de solides rendements et une appréciation de la valeur sur un horizon d'investissement à long terme.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
266 869 €
|
321,82 €
|
| Autres revenus |
20 948 €
|
25,26 €
|
| Perte due à la vacance |
8 635 €
|
10,41 €
|
| Revenu brut effectif |
279 182 €
|
336,67 €
|
| Taxes |
39 233 €
|
47,31 €
|
| Frais d’exploitation |
31 387 €
|
37,85 €
|
| Total des frais |
70 621 €
|
85,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
208 562 €
|
251,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 266 869 € |
| Annuel par m² | 321,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 20 948 € |
| Annuel par m² | 25,26 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 635 € |
| Annuel par m² | 10,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 279 182 € |
| Annuel par m² | 336,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 39 233 € |
| Annuel par m² | 47,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 387 € |
| Annuel par m² | 37,85 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 621 € |
| Annuel par m² | 85,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 208 562 € |
| Annuel par m² | 251,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 267 470 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 272 289 € | Surface du lot | 0,26 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 829 m² |
| Taux de capitalisation | 6,38 % | Nb d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.35 | Année de construction | 1953 |
| Nb de lots | 12 | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R4 |
| Prix | 3 267 470 € |
| Prix par lot | 272 289 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,38 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.35 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,26 ha |
| Surface de l’immeuble | 829 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 1 881 € | - |
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Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 405-082-20 | Évaluation totale | 3 064 659 € |
| Évaluation du terrain | 2 744 471 € | Impôts annuels | 39 233 € (47,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 320 188 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
405-082-20
Évaluation du terrain
2 744 471 €
Évaluation des aménagements
320 188 €
Évaluation totale
3 064 659 €
Impôts annuels
39 233 € (47,31 €/m²)
Année d’imposition
2024
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