Del Monte Plaza 6011 S Virginia St Local commercial 6 778 m² 100 % Loué À vendre Reno, NV 89502 9 641 830 € (1 422,55 €/m²) Taux de capitalisation 7,72 %

Stratégiquement situé dans le principal corridor commercial, le Del Monte Plaza est situé sur South Virginia Street, l'épine dorsale commerciale de toute la région du nord du Nevada et la première adresse de tout opérateur de vente au détail entrant sur le marché.
La composition des locataires correspond bien à la clientèle - Macy's et Harbor Freight proposent de nouveaux développements multifamiliaux et une communauté environnante aisée dont le revenu moyen des ménages de 99 879 dollars devrait augmenter de 11,9 % en cinq ans.
Zonage à usage mixte favorable Zoné pour le réaménagement multifamilial avec le soutien de la ville pour les projets résidentiels et à usage mixte à plus haute densité.
Croissance rapide dans la région - Le classement actuel de Reno en tant que 8e ville à la croissance la plus rapide soutient une croissance démographique de 8,1 % dans la zone commerciale locale au cours des cinq prochaines années.
Vacant Pad Upside - Possibilité future de développer et de morceler une parcelle de terrain vacant, ce qui pourrait générer 175 000 dollars de bénéfice d'exploitation supplémentaire et une stratégie de scission potentielle qui pourrait générer 3,5 millions de dollars lors de la vente.
National Credit Tenants - La propriété en question est ancrée par les détaillants nationaux Harbor Freight et Macy's, Whole Foods servant de point d'ancrage fictif de premier plan, attirant un trafic piétonnier important et renforçant son attrait.
Stabilité à long terme - La présence de Macy's depuis 30 ans et les solides ventes associées au bail à long terme de Harbor Freight garantissent un flux de trésorerie stable.
Emplacement privilégié et accès pratique - Le Del Monte Plaza se trouve sur South Virginia Street (26 160 VPD), le principal corridor commercial et l'épine dorsale de la région du nord du Nevada. Le centre est également exposé à 110 000 VPD grâce à la signalisation visible depuis l'Interstate 580. Il s'agit d'un lieu de remise de trophées pour les locataires comme pour les propriétaires.
Marché de détail tendu - Le manque d'espace disponible entraîne une demande constante et robuste et une hausse future, les loyers annuels actuels se situant à 11,93 dollars le pied carré, soit 34 % de moins que le taux demandé sur le marché