Hapeville Manor Assisted Living 601 Coleman St Soins de santé 697 m² À vendre Atlanta, GA 30354 1 340 205 € (1 923,45 €/m²) Taux de capitalisation 10,15 %

Aperçu de la propriété : Le 601 Coleman Street à Hapeville, en Géorgie, est un établissement de soins personnels de 7 500 pieds carrés comptant 30 lits. La propriété est garantie par un bail triple net (NNN) de 10 ans, garantissant des revenus stables et à long terme. Il existe également une opportunité d'acquérir l'activité d'exploitation, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. La propriété est stratégiquement située dans un sous-marché en pleine croissance du comté de Fulton, et des initiatives de développement économique en cours soutiennent la demande de logements pour personnes âgées.
Analyse de marché : Hapeville fait l'objet d'un important réaménagement, d'importants projets résidentiels et à usage mixte augmentant la demande d'établissements de soins pour personnes âgées. La région abrite 12 résidences pour personnes âgées, où les coûts moyens des établissements de soins personnels s'élèvent à environ 3 305 dollars par mois, ce qui positionne cette propriété de manière compétitive sur le marché. L'établissement bénéficie de la proximité des principaux prestataires de soins de santé, des centres commerciaux et des principaux axes de transport.
Faits saillants financiers
Prix demandé : 1 500 000$
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 144 685$
Taux de capitalisation : 9,65 %
Type de bail : Triple Net (NNN)
Superficie du bâtiment : 7 500 pieds carrés
Superficie du terrain : 0,69 acres
Année de construction : 1989
Justification de l'investissement : Cette propriété présente une solide opportunité d'investissement avec un actif stabilisé et un bail NNN à long terme. Le taux de capitalisation de 9,65 % offre un solide rendement dans un secteur à forte demande. L'acquisition potentielle de l'activité opérationnelle augmente encore la valeur de l'investissement, offrant une entrée directe sur le marché des soins personnels. Le développement continu de Hapeville et la densité de population croissante favorisent la viabilité à long terme des établissements de soins pour personnes âgées.
Principaux faits saillants de l'investissement
Bail à long terme en place.
Taux de capitalisation élevé de 9,65 % avec des revenus stables.
Possibilité d'acquérir l'activité d'exploitation pour des revenus supplémentaires.
Situé dans une zone à forte croissance avec d'importants projets de réaménagement.
Positionnement concurrentiel sur le marché dans le secteur des soins personnels.
Proche des prestataires de soins de santé et des principaux axes de transport en commun.
Investissement clé en main avec un locataire et une activité commerciale établis.
Conclusion : Le 601 Coleman Street est un établissement de soins personnels rentable situé stratégiquement et bénéficiant d'un bail à long terme. Avec un taux de capitalisation compétitif et la possibilité d'acquérir les activités opérationnelles, cette propriété se positionne comme un investissement solide sur un marché en pleine croissance. Les investisseurs et les courtiers sérieux à la recherche de rendements stables dans le secteur du logement pour personnes âgées devraient envisager cette opportunité.