Les Schwab Ground Lease | 600 N Central Ave
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Les Schwab Ground Lease 600 N Central Ave Local commercial 974 m² À vendre Sidney, MT 59270 1 495 942 € (1 536,17 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié au coin de la rue : Situé à l'intersection très fréquentée de North Central Avenue et de la 6th St SW, il offre une grande visibilité et un accès facile.
- La proximité des quartiers voisins offre un accès pratique aux familles et aux navetteurs qui ont besoin de services de pneus et d'entretien de leur véhicule.
- Influence agricole et industrielle : L'économie de Sidney, axée sur l'agriculture et l'industrie, soutient la demande constante des agriculteurs, des travailleurs et des flottes.
- Zone à trafic intense : L'avenue North Central est l'une des principales routes de Sydney, garantissant une circulation automobile régulière et une solide clientèle.
- Centre commercial : Entouré d'entreprises, de restaurants et de magasins de détail, il accueille des clients qui font des courses et peuvent facilement s'y arrêter.
- Proximité des écoles et des centres communautaires : Les écoles et les centres communautaires à proximité augmentent le trafic quotidien des familles, des étudiants et du personnel.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce tout nouveau bail foncier absolu de 20 ans de NNN offre un investissement stable et à long terme sans aucune responsabilité du propriétaire. Avec des augmentations de loyer de 10 % pendant la durée principale et les périodes d'option, cet actif constitue une solide couverture contre l'inflation. Le locataire, Les Schwab Tire Centers, est une entreprise bien établie du Fortune 500 qui compte plus de 500 succursales et un chiffre d'affaires annuel de 2 milliards de dollars. Situé à un angle très visible le long de l'avenue North Central, l'établissement bénéficie d'un trafic régulier de 7 780 véhicules par jour et est entouré de grands détaillants nationaux tels qu'Albertsons et Shopko. Son emplacement stratégique au sein d'un corridor commercial en pleine expansion garantit une forte demande de la part des communautés résidentielles voisines et des navetteurs quotidiens. Le site offre plusieurs points d'accès pour faciliter l'entrée des clients et se trouve à proximité du lycée de Sidney et des principaux quartiers résidentiels, ce qui permet une circulation piétonnière constante. En outre, le revenu moyen des ménages dans un rayon d'un kilomètre devrait augmenter de plus de 12 % au cours des cinq prochaines années. La concurrence étant limitée dans les environs, Les Schwab est bien placée pour conquérir des parts de marché. Construite en 2024 selon le dernier prototype de Les Schwab, la propriété présente une construction de haute qualité avec d'importants investissements des locataires dans l'amélioration du site. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif à long terme protégé contre l'inflation dans un corridor commercial florissant avec un locataire national solvable.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
974 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2024
Prix
1 495 942 €
Prix par m²
1 536,17 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
74 797 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,80 ha
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 27344428305080000 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 1 036 975 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
27344428305080000
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 036 975 €
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