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5880 FM 2862 - Parcel A -E 5880 FM 2862 Terrains 20,23 – 41,68 ha À vendre 1 176 024 – 16 518 562 €/lot Anna, TX 75409
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Lac spectaculaire de 27 acres
- 3 400 pieds de façade sur FM 2862
- Beau chalet à louer et grande grange de rangement
- Lac pittoresque de 6 acres
- Topographie vallonnée pittoresque encadrée par des arbres matures
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Parcelle A : 50 acres : 2 536 000$
Parcelle B : 54 acres : 4 314 600$
Parcelle C : 64 acres : 3 764 400$
Parcelle D : 103 acres : 6 858 500$ (peut être divisée)
Parcelle E : 69 acres : 1 331 700$
Situé dans l'ETJ d'Anna, au Texas (ville à la croissance la plus rapide du comté de Collin), dans le secteur en pleine croissance du comté de Northern Collin (3e comté à la croissance la plus rapide des États-Unis). Brunhild Investments a maintenant divisé ce magnifique coin de paradis de 340 acres en 5 parcelles (A, B, C, D, E). Les collines de cette propriété pittoresque entourent un lac spectaculaire de 27 acres, offrant des vues pittoresques sur le lac.
• Parcelle A : 50 acres (sur un total de 340 acres) - Prix : 2 536 000$ - Configuration : La parcelle A est la parcelle la plus au nord-ouest d'une propriété de 340 acres. - Commodités : 2 048 pieds de façade sur la FM 2862 (l'artère la plus fréquentée de la région). - Topographie : terrain essentiellement plat... bien adapté au développement. - Accessibilité : Excellente entrée et sortie depuis la façade de la FM 2862. - Services publics : L'eau et l'électricité de la ville existent déjà sur la propriété. Nécessite une fosse septique. - Améliorations : La parcelle A comprend un chalet en pierre de 1 400 pieds carrés en bon état et une grange d'équipement et d'entreposage (72 pieds x 48 pieds). - Caractéristiques de l'eau : étang de stockage de 1/2 acre dans la partie sud de la parcelle A
• Parcelle B : 54 acres - Prix : 4 314 600$ - Configuration : s'étend du nord au sud le long de la rive ouest d'un lac pittoresque de 27 acres. Toutes les parties de la parcelle B offrent des vues et des paysages « à couper le souffle » sur le lac. - Commodités : Propriété au bord du lac. Vues incroyables, pêche, navigation de plaisance - Topographie : La topographie en pente offre un excellent drainage vers le lac et convient parfaitement au développement. - Accessibilité : entrée et sortie par la parcelle A (façade sur FM 2862). - Services publics : eau de ville et électricité depuis la parcelle A (façade sur FM 2862). Nécessite une fosse septique. - Améliorations : système de barrage anti-débordement pour contrôler le niveau du lac - Caractéristiques de l'eau : lac de 27 acres. Propriété 100 % au bord du lac
• Parcelle C : 64 acres - Prix : 3 764 400$ - Configuration : La parcelle C est la parcelle la plus au nord-est d'une propriété de 340 acres. - Commodités : 1 354 pieds linéaires de façade sur la FM 2862. - Topographie : sections au bord du lac, collines vallonnées, terrains plats et terrain en pente - Bon drainage... bien adapté au développement. - Accessibilité : Excellente entrée et sortie depuis la façade sur la FM 2862. Nécessite une fosse septique. - Caractéristiques de l'eau : lac de 27 acres. De nombreux hectares de propriété au bord du lac.
• Parcelle D : 103 acres (divisible) - Prix : 6 858 500$ - Configuration : La parcelle D est située dans la partie sud-est de la propriété de 340 acres. - Commodités : Propriété principalement au bord du lac (2 lacs). Vues incroyables, pêche, navigation de plaisance - Topographie : sections au bord du lac, collines vallonnées, terrains plats et terrains en pente - Bon drainage... bien adapté au développement. - Accessibilité : entrée et sortie par la parcelle C (façade sur FM 2862). - Services publics : eau de ville et électricité depuis la parcelle C (façade sur FM 2862). Nécessite une fosse septique. - Caractéristiques de l'eau : lac de 27 acres et lac de 6 acres. De nombreux hectares de propriété au bord du lac.
• Parcelle E : 69 acres - Prix : 1 331 700 dollars - Configuration : La parcelle E est située dans la partie la plus au sud de la propriété de 340 acres. - Topographie : environ 61 acres de plaine inondable et 8 acres de terres boisées (constructibles). - Plaine inondable : utilisable pour les équipements récréatifs (parc, terrains de sport, parcours de golf, sentiers équestres et pistes cyclables), installations équines, bétail et terres agricoles. - Terres boisées : devraient être des terrains constructibles pour les maisons, les granges, etc. - Services publics : nécessite une fosse septique. - Caractéristiques de l'eau : La parcelle E est délimitée sur son côté sud par la pittoresque et sinueuse Sister Grove Ruisseau..
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par ha | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par ha | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par ha | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par ha | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
5 LOTS DISPONIBLES
Lot Parcel A
| Prix | 2 151 232 € | Surface du lot | 20,23 ha |
| Prix par ha | 106 316,18 € |
| Prix | 2 151 232 € |
| Prix par ha | 106 316,18 € |
| Surface du lot | 20,23 ha |
• Parcelle A : 50 acres (sur un total de 340 acres) - Prix : 2 536 000$ - Configuration : La parcelle A est la parcelle la plus au nord-ouest d'une propriété de 340 acres. - Commodités : 2 048 pieds de façade sur la FM 2862 (l'artère la plus fréquentée de la région)
Lot Parcel B
| Prix | 3 810 223 € | Surface du lot | 21,85 ha |
| Prix par ha | 174 356,79 € |
| Prix | 3 810 223 € |
| Prix par ha | 174 356,79 € |
| Surface du lot | 21,85 ha |
• Parcelle B : 54 acres - Prix : 4 314 600$ - Configuration : s'étend du nord au sud le long de la rive ouest d'un lac pittoresque de 27 acres. Toutes les parties de la parcelle B offrent des vues et des paysages « à couper le souffle » sur le lac. - Commodités : Propriété au bord du lac.
Lot Parcel C
| Prix | 3 324 342 € | Surface du lot | 25,9 ha |
| Prix par ha | 128 353,54 € |
| Prix | 3 324 342 € |
| Prix par ha | 128 353,54 € |
| Surface du lot | 25,9 ha |
• Parcelle C : 64 acres - Prix : 3 764 400$ - Configuration : La parcelle C est la parcelle la plus au nord-est d'une propriété de 340 acres. - Commodités : 1 354 pieds linéaires de façade sur FM 2862. - Topographie : sections au bord du lac, collines vallonnées, f
Lot Parcel D
| Prix | 6 056 741 € | Surface du lot | 41,68 ha |
| Prix par ha | 145 306,15 € |
| Prix | 6 056 741 € |
| Prix par ha | 145 306,15 € |
| Surface du lot | 41,68 ha |
• Parcelle D : 103 acres (divisible) - Prix : 6 858 500$ - Configuration : La parcelle D est située dans la partie sud-est de la propriété de 340 acres. - Commodités : Propriété principalement au bord du lac (2 lacs). Vues incroyables, pêche, bateaux
Lot Parcel E
| Prix | 1 176 024 € | Surface du lot | 27,92 ha |
| Prix par ha | 42 116,22 € |
| Prix | 1 176 024 € |
| Prix par ha | 42 116,22 € |
| Surface du lot | 27,92 ha |
• Parcelle E : 69 acres - Prix : 1 331 700 dollars - Configuration : La parcelle E est située dans la partie la plus au sud de la propriété de 340 acres. - Topographie : environ 61 acres de plaine inondable et 8 acres de terres boisées (constructibles). - Plaine inondable :
DESCRIPTION
Avec ses vues imprenables sur le lac et ses collines vallonnées, la topographie et le caractère de cette propriété sont uniques au nord du Texas. Situé dans l'ETJ d'Anna, au Texas, dans le secteur en pleine croissance du nord du comté de Collin, ce coin de paradis de 340 acres entoure un spectaculaire lac de 27 acres (privé), offrant une vue pittoresque sur le bord du lac. La propriété de 340 acres est délimitée par un autre lac de 6 acres et le ruisseau sinueux de Sister Grove au sud. Plus de 3 400 pieds linéaires de façade sur la FM 2862 constituent sa limite nord. À propos des parcelles : Récemment, nous avons divisé la propriété de 340 acres en 5 parcelles (parcelles A, B, C, D et E). La brochure ci-jointe comprend les détails et les prix de chacune des cinq parcelles (y compris une carte topographique montrant la plaine inondable centenaire et une étude) ainsi qu'une photo aérienne de la propriété à titre de référence supplémentaire. Remarque : Les parcelles B (54 acres) et D (103 acres) offrent les vues les plus pittoresques sur le bord du lac, tandis que les parcelles A (50 acres) et C (64 acres) ont la façade FM 2862 (3 400 pieds combinés). La FM 2862 est l'une des artères les plus importantes de la région. La parcelle E (69 acres) est principalement une plaine inondable, mais comprend environ 6 à 7 acres de terrain constructible (parfait pour une installation équine avec pâturages). À propos d'Anna Texas : Il suffit de lire l'article ci-joint dans le Dallas Business Journal. Pour paraphraser, le comté de Collin est le deuxième comté à la croissance la plus rapide des États-Unis, et la ville d'Anna est « en plein essor » en tant que ville du comté de Collin (apparemment, la 4e ville à la croissance la plus rapide des États-Unis !) ! De plus, notre propriété est la plus grande parcelle contiguë d'Anna (sans parler de la plus pittoresque avec un lac de 27 acres) ! Accessibilité de l'emplacement : La CR 2862 est une route à toit noir offrant un accès facile à la ville d'Anna et à la State Hwy 121 récemment élargie. La ville de McKinney (y compris l'aéroport McKinney en pleine expansion) est à seulement 17 minutes ! Le centre de Dallas, l'aéroport DFW et Love Field sont tous accessibles en 45 à 55 minutes (en fonction du trafic, bien sûr). À propos de Utility Access : 1. Accès aux services publics : Excellent : l'eau et l'électricité de la ville circulent actuellement sur la FM 2862. Actuellement, la propriété nécessite des fosses septiques, car le réseau d'égouts de la ville d'Anna n'a pas encore été installé (les canalisations d'égout se trouvent encore à environ 4 km). Un autre point quant à l'excellente avenue d'investissement de cette propriété. Impôts fonciers : très bas pour DFW. La propriété se trouve dans l'ETJ (juridiction territoriale étendue), de sorte que le propriétaire ne paie pas de taxes scolaires municipales (même si la propriété se trouve dans le célèbre district scolaire d'Anna). De plus, la propriété bénéficie actuellement d'une exemption agricole qui serait facile à maintenir active pour un ou plusieurs futurs propriétaires.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R-6784-001-0140-1 | Évaluation totale | 245 880 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 49 495 € (2023) | Impôts annuels | -1 € |
| Évaluation des aménagements | 196 385 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Brunhild Investments, Inc.
5880 FM 2862 - Parcel A -E | 5880 FM 2862
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