5801 Narcissus Ave Immeuble residentiel 6 lots 259 590 € (43 265 €/Lot) Baltimore, MD 21215

Résumé
Qualités de la propriété
Le 5801 Narcissus Ave est une propriété multifamiliale de six unités bien entretenue située dans un quartier résidentiel calme de Baltimore. Construite en 1938, cette propriété entièrement électrique offre aux locataires un confort moderne avec des compteurs BGE séparés pour chaque unité, garantissant ainsi l'efficacité opérationnelle des propriétaires. Chaque unité est équipée de laveuses et de sécheuses intégrées, ce qui offre plus de commodité aux locataires, tandis que les balcons privés améliorent l'expérience de vie globale.
Le système CVC central de l'établissement, dont tous les systèmes ont moins de 10 ans, garantit un confort tout au long de l'année et un entretien rentable. Les améliorations extérieures, y compris la nouvelle peinture extérieure et l'enlèvement d'arbres, améliorent l'attrait des trottoirs. La propriété offre également des espaces de jardin à l'avant et à l'arrière, une caractéristique unique en milieu urbain.
Faits saillants financiers
La propriété offre également un potentiel de revenus supplémentaires grâce à une unité de stockage à l'arrière, ce qui permet de maximiser les flux de revenus.
Les prix comparables du marché indiquent que les loyers rénovés s'élèvent en moyenne à 1 439$ par mois, soit une augmentation de 55 % par rapport aux taux de location actuels. Une analyse pro forma suggère une croissance potentielle du chiffre d'affaires grâce à des ajustements stratégiques des contrats de location, avec la possibilité d'atteindre un taux de capitalisation légèrement inférieur à 8 % d'ici la fin de la deuxième année. La propriété est gérée de manière professionnelle avec des frais de gestion de 8 %, garantissant le bon fonctionnement et la rentabilité. Les investisseurs peuvent s'attendre à des revenus stables avec un potentiel d'appréciation sur un marché locatif axé sur la demande.
Points forts de l'emplacement
L'établissement bénéficie de la proximité des principaux axes de banlieue tels que Reisterstown Road et l'I-83, ce qui permet d'accéder facilement aux agences pour l'emploi et aux centres-villes environnants. Les transports en commun, notamment la station de métro Reisterstown Plaza, ne sont qu'à une courte distance.
Pour les achats et les commodités quotidiennes, le Reisterstown Road Plaza (1 km) et le Northwest Plaza (1,6 km) proposent de nombreux magasins et épiceries, notamment The Home Depot et ShopRite. Les résidents ont également accès à des établissements d'enseignement de qualité, à proximité du Baltimore City Community College (2,5 km) et de la Coppin State University (4,5 km). L'hôpital du Sinaï, situé à seulement 2,7 km de l'établissement, répond aux besoins en matière de soins de santé.
Cette propriété représente un excellent investissement avec de solides performances locatives, des opérations efficaces et un emplacement attrayant qui offre aux locataires à la fois commodité et accessibilité.