5 Units in Echo Park - 6% CAP! | 577 N Boylston St
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5 Units in Echo Park - 6% CAP! 577 N Boylston St Immeuble residentiel 5 lots 1 163 828 € (232 766 €/Lot) Taux de capitalisation 6,32 % Los Angeles, CA 90012
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Over $10K Per Month in Rental Income! Excellent Current Income for Property in This Price Point
- Low Expense Property With Upgraded Systems in Turnkey Condition
- New Electrical Panel, Subpanels & Meters in 2006 for all units; Copper Plumbing Throughout Both Structures; Rebuilt Concrete Foundation With Permits
- 6.32% CAP rate on current rents including realistic market rent for VACANT studio unit.
- Property has Been Maintained in Pride of Ownership Condition for 20 Years
- Most tenants have rented for 5 years or less.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6.32% CAP rate on current rents including realistic market rent for VACANT studio unit. The property is well loved and in turnkey condition. With strong rents and low expenses, this is an excellent investment. Welcome to Echo Park's, Angelino Heights, a community with rich history and world famous for its Victorian and Craftsman homes. Echo Park is known for its trendy restaurants, boutiques, bars & eclectic art and music scene. Just blocks away from iconic Sunset Blvd, and a quick jaunt to Echo Park Lake, this offering includes two structures: a front triplex, and rear duplex. The front structure features a large 3Br+1Ba apartment and two studio apartments upstairs. The larger studio is being held vacant for the new Buyer and has multiple interested potential tenants. The back duplex has two Spanish Style side by side 1Br+1Ba apartments, each with laundry. There is also a large courtyard between the two buildings, with crepe myrtle trees & a fig tree which makes for a lovely outdoor area. The property has had many of its systems upgraded, including a rebuilt foundation, copper plumbing, updated electrical and more. There is also a large basement in the triplex that has extensive storage space.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
106 102 €
|
325,66 €
|
| Autres revenus |
257 €
|
0,79 €
|
| Perte due à la vacance |
3 190 €
|
9,79 €
|
| Revenu brut effectif |
103 169 €
|
316,65 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
29 597 €
|
90,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
73 572 €
|
225,81 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 106 102 € |
| Annuel par m² | 325,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 257 € |
| Annuel par m² | 0,79 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 190 € |
| Annuel par m² | 9,79 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 169 € |
| Annuel par m² | 316,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 597 € |
| Annuel par m² | 90,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 572 € |
| Annuel par m² | 225,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 163 828 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 232 766 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,32 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.94 | Surface de l’immeuble | 326 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1905 |
| Zonage | RD2, Los Angeles - Located in Angelino Heights HPOZ | ||
| Prix | 1 163 828 € |
| Prix par lot | 232 766 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,32 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.94 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 326 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1905 |
| Zonage | RD2, Los Angeles - Located in Angelino Heights HPOZ |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Vues
- Cour
- Sous-sol
- Étagères encastrées
- Pelouse
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cuisinière à gaz
- Immeuble d’époque
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 349 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 749 € | - |
| 3+1 | 1 | 2 667 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
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