5744-5750 Pershing Ave. | 5744 Pershing Ave
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5744-5750 Pershing Ave. 5744 Pershing Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 207 093 € (150 887 €/Lot) Taux de capitalisation 6,24 % Saint Louis, MO 63112
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bel immeuble rénové de 8 unités
- Près de Wash U, Delmar Loop, Clayton, Forest Park, etc.
- Systèmes entièrement mis à jour : électricité, plomberie, CVC central
- Toutes les unités à deux lits et une salle de bain
- Buanderie intégrée et système CVC central dans toutes les unités
- Chambre pour augmenter les loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La SRG a le plaisir de proposer à la vente le 5744-5750 Pershing Ave. La propriété est une propriété multifamiliale de premier ordre de huit unités située à seulement quelques minutes du centre-ville de Clayton, à proximité de l'université de Washington et à quelques minutes à pied de Forest Park et de toutes ses commodités. Toutes les unités sont équipées de deux lits et d'une salle de bain. La propriété a fait l'objet d'une réhabilitation intestinale complète en 2003 et de rénovations supplémentaires en 2021, notamment des finitions de qualité, des cuisines améliorées, des salles de bains, des revêtements de sol et une buanderie intégrée. Tous les systèmes d'égout, d'électricité, de CVC et de plomberie ont été modernisés. Sur place, les loyers peuvent être augmentés, ce qui peut encore améliorer les rendements.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
111 319 €
|
119,30 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
111 319 €
|
119,30 €
|
| Taxes |
7 610 €
|
8,16 €
|
| Frais d’exploitation |
28 375 €
|
30,41 €
|
| Total des frais |
35 985 €
|
38,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 334 €
|
80,73 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 111 319 € |
| Annuel par m² | 119,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 111 319 € |
| Annuel par m² | 119,30 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 610 € |
| Annuel par m² | 8,16 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 375 € |
| Annuel par m² | 30,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 985 € |
| Annuel par m² | 38,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 334 € |
| Annuel par m² | 80,73 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 207 093 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 150 887 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 933 m² |
| Taux de capitalisation | 6,24 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1916/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | D - (Résidence multifamiliale) | ||
| Prix | 1 207 093 € |
| Prix par lot | 150 887 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,24 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 933 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1916/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | D - (Résidence multifamiliale) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 034 € | 60 - 79 |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 91 152 € | |
| Évaluation du terrain | 11 630 € | Impôts annuels | 7 610 € (8,16 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 79 522 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
11 630 €
Évaluation des aménagements
79 522 €
Évaluation totale
91 152 €
Impôts annuels
7 610 € (8,16 €/m²)
Année d’imposition
2024
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