5736 Blachly Way
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5736 Blachly Way Immeuble residentiel 4 lots 834 005 € (208 501 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Sacramento, CA 95841
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Remodeled Kitchens
- Luxury Vinyl Planks Throughout
- Remodeled Bathrooms
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is arguably the nicest fourplex I have ever seen, and with the type of income numbers most owners only dream about. How does a GRM of 9.87 and a Cap Rate of 6.3% sound!! Currently, three units are rented for $2140, $2083, and $1800, and the nicest unit is now vacant. When that unit is re-rented the gross scheduled income will be $97,200 per year. All units have a 1 space in a shared two car garage. The seller’s have spared no expense in upgrading these units. Each unit has full washer and dryer hookups in the units with washers and dryers included. The HOA is $478.11 per month, which covers the garbage and landscaping. More details to come soon.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
85 332 €
|
268,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 112 €
|
6,64 €
|
| Revenu brut effectif |
83 220 €
|
261,61 €
|
| Taxes |
10 425 €
|
32,77 €
|
| Frais d’exploitation |
26 719 €
|
84,00 €
|
| Total des frais |
37 144 €
|
116,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 076 €
|
144,85 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 85 332 € |
| Annuel par m² | 268,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 112 € |
| Annuel par m² | 6,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 83 220 € |
| Annuel par m² | 261,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 425 € |
| Annuel par m² | 32,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 719 € |
| Annuel par m² | 84,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 144 € |
| Annuel par m² | 116,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 076 € |
| Annuel par m² | 144,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Coin repas
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 712 € | 74 - 94 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 220-0312-013 | Évaluation totale | 326 035 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 96 790 € (2024) | Impôts annuels | 10 425 € (32,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 229 245 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
220-0312-013
Évaluation du terrain
96 790 € (2024)
Évaluation des aménagements
229 245 € (2024)
Évaluation totale
326 035 € (2024)
Impôts annuels
10 425 € (32,77 €/m²)
Année d’imposition
2025
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