Dollar General | Chattanooga MSA 5714 Martha Berry hwy Local commercial 988 m² À vendre Rock Spring, GA 30739 2 229 268 € (2 255,23 €/m²) Taux de capitalisation 6,60 %

NOUVELLE CONSTRUCTION AMÉLIORÉE DOLLAR GENERAL
• Nouvelle construction améliorée de 10 640 pieds carrés Dollar General située à Rock Spring, en Géorgie
• La livraison de ce magasin est actuellement prévue pour novembre 2024.
BAIL CORPORATIF NNN DE 15 ANS AVEC AUGMENTATION DE 5 % DU BAIL INITIAL ET DES OPTIONS
• Cette propriété bénéficie d'une augmentation de loyer de 5 % tous les 5 ans dans le cadre du nouveau bail NNN garanti par l'entreprise sur 15 ans avec Dollar General.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris les taxes, les assurances, le parking, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
• Le propriétaire n'a aucune responsabilité à 100 %
À MOINS DE 2 MILES DU GEORGIA NORTHWESTERN COLLEGE
• La propriété en question est située sur l'autoroute 27 (16 300 VPD) à moins de 3 km du nord-ouest de la Géorgie
Collège technique (13 734 étudiants).
ADJACENT AU NOUVEAU LOTISSEMENT DE 135 LOGEMENTS
• La propriété en question est située à 2,5 milles du lotissement Laurel Ridge.
• Ce lotissement, qui comprendra 135 maisons neuves à deux étages, est actuellement en construction et devrait être livré en septembre 2024.
CHATTANOOGA MSA | 4E PLUS GRANDE VILLE DU TENNESSEE
• Ce Dollar General est situé à 18 minutes au sud du centre-ville de Chattanooga, sur l'autoroute 27 (16 300 VPD).
• Chattanooga est la quatrième plus grande ville du Tennessee avec une population de plus de 170 000 habitants.
• Chattanooga est l'une des principales destinations touristiques du Sud, le New York Times ayant classé Chattanooga parmi les « 45 meilleures destinations à visiter ».
• 3 millions de touristes visitent Chattanooga chaque année et contribuent 1,16 milliard de dollars à l'économie.
• Les principaux secteurs qui stimulent l'économie sont l'automobile, la fabrication de pointe, la production de produits alimentaires et de boissons, les soins de santé, les assurances, le tourisme, ainsi que les services administratifs et les sièges sociaux.
• Le coût de la vie abordable de Chattanooga, associé à l'un des taux d'imposition les plus bas de la région, ainsi que l'usine Volkswagen ont stimulé la main-d'œuvre de la région.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ (S & P : BBB) AVEC PLUS DE 20 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DG) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Actuellement, plus de 20 000 magasins et prévoit d'ouvrir 800 magasins en 2024.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 6,2 milliards de dollars.