565 W Randolph St Bureau 5 502 m² 66 % Loué À vendre Chicago, IL 60661 9 880 087 € (1 795,67 €/m²) Taux de capitalisation 6,95 %

Le 565 W. Randolph St offre aux investisseurs une opportunité unique d'acquérir un actif de premier ordre dans le West Loop de Chicago, un quartier réputé pour son mélange dynamique de croissance commerciale et résidentielle. Cet immeuble de bureaux de classe C de ± 59 981 pieds carrés, construit en 1872, allie charme historique et fonctionnalité moderne, avec à la fois un ascenseur pour passagers et un monte-charge. Cet actif fournit un flux de trésorerie stable immédiat ainsi qu'un potentiel de valeur ajoutée significatif grâce à un plan de conversion stratégique.
L'établissement est actuellement occupé à 98 % et compte neuf locataires, dont les restaurants du rez-de-chaussée Proxi et Sepia, deux restaurants étoilés au guide Michelin qui ont récemment renouvelé leurs baux pour cinq ans supplémentaires avec des options de renouvellement supplémentaires. Cette présence bien établie dans le commerce de détail garantit une forte stabilité des revenus pour les investisseurs.
Opportunité de conversion clé : bureaux en appartements multifamiliaux
Cet actif représente une opportunité intéressante pour une conversion de bureaux en logements, permettant aux investisseurs de tirer parti de la demande croissante d'unités multifamiliales dans le West Loop. La propriété propose une approche progressive de la conversion : 43 624 pieds carrés (72,8 % de l'immeuble) peuvent être disponibles d'ici la fin du mois de décembre 2024, fournissant la majeure partie du bâtiment pour une éventuelle conversion d'appartements immédiatement après l'acquisition.
Une surface supplémentaire de 1 642 pieds carrés (2,7 % du bâtiment) sera disponible entre mars et novembre 2026 à l'expiration des baux, offrant ainsi une plus grande flexibilité pour le réaménagement progressif.
Les 5 550 pieds carrés restants (9,2 % du bâtiment) seront disponibles entre janvier et avril 2029 à l'expiration des baux, permettant aux investisseurs de continuer à générer des revenus grâce aux baux de bureaux tout en convertissant progressivement les espaces à usage résidentiel.
Potentiel d'investissement stratégique
Cet actif permet une stratégie de réaménagement par étapes, maximisant les flux de trésorerie tout en tirant parti des opportunités de conversion lors de la reconduction des contrats de location.
L'emplacement privilégié de la propriété offre la proximité des transports haut de gamme, des magasins, des restaurants et des espaces verts, ce qui la rend très attrayante pour les locataires résidentiels potentiels. En convertissant les étages de bureaux en appartements, les investisseurs peuvent tirer parti de la vigueur du marché locatif du West Loop, tout en bénéficiant des revenus stables des locataires commerciaux de longue date. Grâce à des améliorations stratégiques et à un plan de conversion par étapes, les investisseurs peuvent augmenter les taux de location, attirer des locataires résidentiels haut de gamme et augmenter considérablement la valeur de la propriété. La combinaison unique d'architecture historique, de locataires commerciaux étoilés au guide Michelin et de flexibilité en matière de conversion fait du 565 W. Randolph St un investissement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Chicago.