Free Market Mixed-Use Bldg, VANDERBILT AVE 554 Vanderbilt Ave Immeuble residentiel 5 lots 4 126 130 € (825 226 €/Lot) Brooklyn, NY 11238

TerraCrg a été retenue pour représenter exclusivement la propriété dans le cadre de la vente du bâtiment à usage mixte situé au 554 Vanderbilt Avenue, au cœur de Prospect Heights. Cette propriété unique se compose de 4 unités résidentielles de marché libre et d'un grand espace commercial. La propriété s'étend sur 6 400 pieds carrés sur 6 étages et chaque unité résidentielle a accès à un espace extérieur privé (3 terrasses privées, 4 balcons privés et une terrasse sur le toit). Un ajout légal de trois étages a été achevé en 2008 grâce à un Alt-1, ce qui a donné lieu à la délivrance d'un nouveau certificat d'occupation en décembre 2009, exemptant le bâtiment de l'expulsion pour cause valable jusqu'en décembre 2039.
Le bâtiment a des dépenses très faibles car il est protégé par classe fiscale et chaque unité est responsable du paiement de ses propres factures de chauffage et d'électricité. L'espace commercial était auparavant occupé par Cataldo's, un incontournable du quartier de longue date, et a maintenant été repris par les exploitants du restaurant populaire d'Alta Calidad, avec un nouveau concept qui ouvrira ses portes dans les prochains mois. Alta Calidad, qui a remporté de nombreux prix culinaires depuis son ouverture en 2017, fait partie d'un groupe hôtelier plus important, Hospitality HQ, qui gère des restaurants et des restaurants à travers le pays.
La propriété connaît une hausse locative significative car les loyers résidentiels n'ont pas augmenté depuis des années et, en supposant les loyers du marché, la propriété devrait avoir un revenu brut d'environ 380 000 dollars par an. Au prix demandé, la propriété peut être acquise sur une base attrayante de 734 $/pied carré et avec un taux de capitalisation projeté d'environ 7 %.