Satsuma Ghost Kitchens & Industrial Warehouse | 5524-5536 Satsuma Ave
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Satsuma Ghost Kitchens & Industrial Warehouse 5524-5536 Satsuma Ave Industriel/Logistique 1 221 m² À vendre North Hollywood, CA 91601 6 984 924 € (5 720,11 €/m²) Taux de capitalisation 5,82 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation proForma de 6,52 % avec un GRM proForma de 9,20. Taux de capitalisation actuel de 5,49 %.
- Zoné MR2-1VL, le sujet désigne l'utilisation limitée de l'industrie légère, la limitation des activités non industrielles et le soutien aux entreprises créatrices d'emplois.
- Idéal pour les opérations industrielles légères et commerciales, avec une combinaison d'unités de style cuisine et entrepôt.
- Récemment rénové en 2022, le propriétaire a investi plus de 2,8 millions d'euros dans la propriété.
- La propriété comprend 19 unités de cuisine et 1 entrepôt, offrant un aménagement flexible de l'espace pour divers besoins commerciaux.
- Situé à quelques minutes des autoroutes 101 et 170, il offre un accès direct à Los Angeles et à la vallée de San Fernando.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 5524-5536 Satsuma Avenue dispose d'un total de 10 822 pieds carrés d'espace locatif, dont un entrepôt de 1 400 pieds carrés, une unité flexible de 2 430 pieds carrés et 19 unités de cuisine de préparation totalisant 6 992 pieds carrés. L'établissement est conçu pour soutenir une gamme d'utilisations industrielles, créatives et culinaires. Les locataires bénéficient d'un vaste parking, d'un accès efficace pour les livraisons et d'un emplacement privilégié à North Hollywood, à proximité des principaux axes de transport et des services commerciaux. Le zonage MR2-1VL offre des options d'utilisation flexibles et un potentiel de croissance important dans divers secteurs, ce qui en fait une opportunité stratégique pour les locataires à la recherche d'un espace industriel adaptable.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 984 924 € | Surface utile brute | 1 221 m² |
| Prix par m² | 5 720,11 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Année de construction/rénovation | 1929/2022 |
| Taux de capitalisation | 5,82 % | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 4,57 m |
| Sous-type de bien | Transformation des aliments | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface du lot | 0,19 ha | Zonage | MR2-1VL - The MR2-1VL zoning in designates restricted light industrial use, limiting non-industrial activities. Approved for cannabis cultivation |
| Prix | 6 984 924 € |
| Prix par m² | 5 720,11 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 5,82 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Transformation des aliments |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface utile brute | 1 221 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1929/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,57 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MR2-1VL - The MR2-1VL zoning in designates restricted light industrial use, limiting non-industrial activities. Approved for cannabis cultivation |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2416-014-005 | Évaluation totale | 896 813 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 764 932 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 131 881 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2416-014-005
Évaluation du terrain
764 932 € (2024)
Évaluation des aménagements
131 881 € (2024)
Évaluation totale
896 813 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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