Queens 12 | 547 E Avenue Q12
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Queens 12 547 E Avenue Q12 Immeuble residentiel 8 lots 1 990 190 € (248 774 €/Lot) Taux de capitalisation 8,03 % Palmdale, CA 93550
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités Town Home
- Loyers payés par HAP Contract
- Blanchisserie sur place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cet immeuble d'appartements de 8 logements présente un mix d'unités diversifié, comprenant :
- 4 unités de maisons de ville de 3 chambres et 2 salles de bains
- 4 unités de maisons de ville de 4 chambres et 2 salles de bains
**Points forts :**
- **Logement abordable :** La propriété est désignée comme logement abordable dans le cadre d'un contrat de paiement d'aide au logement (HAP). Le contrat expire en 2043.
- **Opportunité d'investissement :** Actuellement vendu à un taux de capitalisation (CAP) réel de 7,70 % sur la base des revenus locatifs actuels.
- 4 unités de maisons de ville de 3 chambres et 2 salles de bains
- 4 unités de maisons de ville de 4 chambres et 2 salles de bains
**Points forts :**
- **Logement abordable :** La propriété est désignée comme logement abordable dans le cadre d'un contrat de paiement d'aide au logement (HAP). Le contrat expire en 2043.
- **Opportunité d'investissement :** Actuellement vendu à un taux de capitalisation (CAP) réel de 7,70 % sur la base des revenus locatifs actuels.
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- Market Information
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
199 697 €
|
233,85 €
|
| Autres revenus |
22 844 €
|
26,75 €
|
| Perte due à la vacance |
5 991 €
|
7,02 €
|
| Revenu brut effectif |
216 550 €
|
253,58 €
|
| Taxes |
25 959 €
|
30,40 €
|
| Frais d’exploitation |
31 622 €
|
37,03 €
|
| Total des frais |
57 581 €
|
67,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
158 969 €
|
186,15 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 199 697 € |
| Annuel par m² | 233,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 22 844 € |
| Annuel par m² | 26,75 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 991 € |
| Annuel par m² | 7,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 216 550 € |
| Annuel par m² | 253,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 959 € |
| Annuel par m² | 30,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 622 € |
| Annuel par m² | 37,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 581 € |
| Annuel par m² | 67,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 158 969 € |
| Annuel par m² | 186,15 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 990 190 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 248 774 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 8,03 % | Surface de l’immeuble | 854 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1981 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3 - Multiple Residential | ||
| Prix | 1 990 190 € |
| Prix par lot | 248 774 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 854 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3 - Multiple Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 1 899 € | 105 |
| 4+2 | 4 | 2 261 € | 105 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 3009-010-005 | Évaluation totale | 930 222 € |
| Évaluation du terrain | 139 533 € | Impôts annuels | 25 959 € (30,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 790 689 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
3009-010-005
Évaluation du terrain
139 533 €
Évaluation des aménagements
790 689 €
Évaluation totale
930 222 €
Impôts annuels
25 959 € (30,40 €/m²)
Année d’imposition
2024
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