Queens 12 | 547 E Avenue Q12
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Queens 12 547 E Avenue Q12 Immeuble residentiel 8 lots 2 119 440 € (264 930 €/Lot) Taux de capitalisation 7,70 % Palmdale, CA 93550
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités Town Home
- Loyers payés par HAP Contract
- Blanchisserie sur place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cet immeuble d'appartements de 8 logements présente un mix d'unités diversifié, comprenant :
- 4 unités de maisons de ville de 3 chambres et 2 salles de bains
- 4 unités de maisons de ville de 4 chambres et 2 salles de bains
**Points forts :**
- **Logement abordable :** La propriété est désignée comme logement abordable dans le cadre d'un contrat de paiement d'aide au logement (HAP). Le contrat expire en 2043.
- **Opportunité d'investissement :** Actuellement vendu à un taux de capitalisation (CAP) réel de 7,70 % sur la base des revenus locatifs actuels.
- 4 unités de maisons de ville de 3 chambres et 2 salles de bains
- 4 unités de maisons de ville de 4 chambres et 2 salles de bains
**Points forts :**
- **Logement abordable :** La propriété est désignée comme logement abordable dans le cadre d'un contrat de paiement d'aide au logement (HAP). Le contrat expire en 2043.
- **Opportunité d'investissement :** Actuellement vendu à un taux de capitalisation (CAP) réel de 7,70 % sur la base des revenus locatifs actuels.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
203 805 €
|
238,66 €
|
| Autres revenus |
23 314 €
|
27,30 €
|
| Perte due à la vacance |
6 115 €
|
7,16 €
|
| Revenu brut effectif |
221 005 €
|
258,80 €
|
| Taxes |
26 493 €
|
31,02 €
|
| Frais d’exploitation |
32 272 €
|
37,79 €
|
| Total des frais |
58 765 €
|
68,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
162 240 €
|
189,98 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 203 805 € |
| Annuel par m² | 238,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 23 314 € |
| Annuel par m² | 27,30 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 115 € |
| Annuel par m² | 7,16 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 221 005 € |
| Annuel par m² | 258,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 493 € |
| Annuel par m² | 31,02 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 272 € |
| Annuel par m² | 37,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 765 € |
| Annuel par m² | 68,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 162 240 € |
| Annuel par m² | 189,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 119 440 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 264 930 € | Surface du lot | 0,2 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 854 m² |
| Taux de capitalisation | 7,70 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 | Année de construction | 1981 |
| Nb de lots | 8 | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3 - Multiple Residential |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 2 119 440 € |
| Prix par lot | 264 930 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 854 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3 - Multiple Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 1 938 € | 105 |
| 4+2 | 4 | 2 308 € | 105 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 3009-010-005 | Évaluation totale | 935 327 € |
| Évaluation du terrain | 140 299 € | Impôts annuels | 26 493 € (31,02 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 795 028 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
3009-010-005
Évaluation du terrain
140 299 €
Évaluation des aménagements
795 028 €
Évaluation totale
935 327 €
Impôts annuels
26 493 € (31,02 €/m²)
Année d’imposition
2024
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