Building 34 5455 W 86th St Bureau 2 263 m² 100 % Loué À vendre Indianapolis, IN 46268 2 595 900 € (1 146,95 €/m²) Taux de capitalisation 9,25 %

Le groupe DiSalvo | Bender | Nulf de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter au marché le 5455 W 86th St, un immeuble de bureaux professionnels multilocataires entièrement loué de 24 362 pieds carrés situé dans le sous-marché florissant du nord-ouest d'Indianapolis. Cette propriété bien entretenue présente des finitions et des équipements modernisés, offrant à la fois stabilité et croissance potentielle aux investisseurs. Grâce à son emplacement stratégique et à sa composition diversifiée de locataires, le 5455 W 86th St fournit un flux de trésorerie solide et représente une opportunité intéressante d'investir sur un marché en pleine croissance.
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Marché
Le 5455 W 86th St est situé dans la zone statistique métropolitaine d'Indianapolis (MSA), la 33e plus grande zone métropolitaine des États-Unis. Connue pour être une plaque tournante des transports et un marché en plein essor des technologies et des soins de santé, Indianapolis offre un environnement commercial très favorable avec une population croissante de plus de 2,1 millions d'habitants. La région métropolitaine devrait connaître une croissance continue, avec l'ajout de plus de 86 000 résidents et de près de 37 000 ménages d'ici 2027. Cette base économique solide fait d'Indianapolis une destination attrayante pour les entreprises et les investisseurs.
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Lieu
Cette propriété est stratégiquement positionnée dans le corridor nord-ouest d'Indianapolis, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Situé à quelques minutes de l'Interstate 465 et des principales artères, les locataires bénéficient d'une connectivité fluide avec l'ensemble du marché d'Indianapolis et au-delà. La propriété est entourée d'un mélange de développements commerciaux et résidentiels, avec des commodités à proximité, notamment des restaurants, des commerces et des établissements de santé, ce qui renforce encore son attrait pour les locataires professionnels.
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Caractéristiques de la propriété
Le 5455 W 86th St est un immeuble de bureaux moderne de deux étages d'une superficie locative brute d'environ 24 362 pieds carrés. La propriété est située sur un terrain de 1,96 acre et a été construite en 1979 et d'importantes rénovations ont été achevées en 2020. Les principales caractéristiques sont les suivantes :
• Flexibilité des locataires : aménagement des bureaux configurable conçu pour répondre aux différents besoins des locataires.
• Équipements modernes : finitions et infrastructures récemment mises à jour, y compris Internet haut débit.
• Commodité du stationnement : 129 places de stationnement gratuites, offrant un ratio de stationnement de 5,00/1 000 pieds carrés, une rareté sur le marché.
• Conception efficace : une fondation en dalle de béton et un extérieur en maçonnerie garantissent une durabilité et un attrait à long terme.
Composition actuelle stable des locataires
La propriété est entièrement louée à un large éventail de locataires, ce qui garantit des revenus constants aux investisseurs. Cette diversité minimise les risques liés aux locataires tout en capitalisant sur la demande d'espaces de bureaux de haute qualité.
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Pourquoi le 5455 W 86th St ?
Le 5455 W 86th St offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif stable et générateur de revenus sur un marché très performant. Le statut entièrement loué de la propriété, sa forte composition de locataires et ses équipements compétitifs constituent une base de trésorerie fiable, avec un potentiel de hausse lors de futures hausses de loyer. L'expansion économique continue d'Indianapolis et l'emplacement stratégique de la propriété en font une opportunité d'investissement exceptionnelle.
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Points forts de l'emplacement :
• Positionnement stratégique : situé à proximité de l'I-465 et d'autres itinéraires clés, offrant une excellente connectivité régionale.
• Marché florissant : Indianapolis MSA, un métro en pleine croissance avec une population de plus de 2,1 millions d'habitants et une forte présence commerciale.
• Commodités environnantes : À proximité des restaurants, des commerces et des établissements de santé, idéal pour les locataires professionnels.
• Croissance prévue : Les augmentations prévues de la population et des ménages dans la région soulignent le potentiel d'investissement à long terme.
• Marché rentable : Le faible coût des affaires et de la vie dans la région en fait une destination attrayante pour les employeurs comme pour les employés.