Bonnie Lee Inn 543 Broad Ave Immeuble residentiel 56 lots 3 956 288 € (70 648 €/Lot) Taux de capitalisation 12 % Wilmington, CA 90744

Le Bonnie Lee Inn est une excellente opportunité de réaliser un investissement à valeur ajoutée incroyable. 56 chambres, composées de 47 chambres SRO, toutes avec lavabo dans la chambre, 4 chambres avec toilettes et lavabo et 5 chambres avec toilettes, lavabo et douche. Propriété de deux étages avec toilettes et douches communes à chaque niveau. Les loyers actuels sont de 350 dollars par semaine pour les 47 chambres standard avec lavabo, de 400 dollars par semaine pour les 4 chambres avec lavabo et toilettes et de 450 dollars pour les 5 chambres avec lavabo, toilettes et douche. À ces taux et à un taux d'occupation de 100 %, la propriété générera un montant brut de 1 055 600$ par an. Les tarifs mensuels sont de 1140$ pour les 47 chambres standard avec lavabo, 1340$ pour les 4 chambres avec lavabo et toilettes et 1640$ pour les 5 chambres avec lavabo, toilettes et douche. À ces taux et à un taux d'occupation de 100 %, la propriété générera un montant brut de 805 680$ par an. Les revenus pro forma indiqués sont indiqués à des taux hebdomadaires et à un taux d'occupation de 100 %. Les dépenses pro forma sont basées sur les impôts fonciers au prix de vente de 4 480 000 dollars et un taux d'imposition de 1,25 %, plus 300 dollars par chambre par mois pour les services publics, plus 10 000 dollars supplémentaires par mois pour les autres dépenses. Les propriétaires sont rarement sur place et la propriété est gérée par un résident, qui ne loue qu'aux personnes qui appellent depuis le panneau apposé sur le bâtiment. Les propriétaires ne font de publicité nulle part, à l'exception de l'enseigne apposée sur le bâtiment. Les propriétaires avaient déjà installé des toilettes dans toutes les pièces du placard, mais la ville leur a demandé d'annuler le processus et d'obtenir des permis s'ils souhaitaient les conserver. Un nouveau propriétaire pourrait suivre le processus et installer des toilettes dans toutes les chambres, ce qui générerait 50 dollars supplémentaires par semaine pour les 47 chambres sans toilettes, augmentant ainsi les revenus de 2 350 dollars supplémentaires par semaine, soit 122 200 dollars par an. Cet établissement fonctionne plus comme un immeuble d'appartements que comme un établissement d'accueil. Un nouveau propriétaire peut facilement augmenter le taux d'occupation, ce qui permettra de financer des mises à jour cosmétiques. Financement possible par le propriétaire avec un acompte de 30 %.